房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)120302(編輯修改稿)
2025-01-16 05:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 府就項(xiàng)目投資進(jìn)行洽談，最終達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)。一般在風(fēng)景區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)較多。 房地產(chǎn)開發(fā)的基本路徑 項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目選址 招商引資 規(guī)劃調(diào)整 土地掛牌 項(xiàng)目立項(xiàng) 土地獲取 土地報批 規(guī)劃設(shè)計 后期運(yùn)營 房產(chǎn)銷售 工程建設(shè) 項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目選址招商引資 規(guī)劃調(diào)整土地掛牌 項(xiàng)目立項(xiàng)土地獲取 土地報批房地產(chǎn)開發(fā)的基本路徑 項(xiàng)目收購法 全部或部分收購擁有土地使用權(quán)證的房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)，獲得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 房地產(chǎn)開發(fā)公司部門組成及基本職能 包括 ： 董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會計師、董事長助理等職務(wù)。 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、資金籌集、獲取土地、項(xiàng)目開發(fā)、銷售管理、后期服務(wù)等事宜，一般情況下房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，由董事長（總經(jīng)理）領(lǐng)導(dǎo)向董事會負(fù)責(zé)。 領(lǐng)導(dǎo)層 房地產(chǎn)開發(fā)公司部門組成及基本職能 包括人事行政部、財務(wù)部門、法務(wù)部門等 。 對公司的運(yùn)營提供人事管理、行政工作、資金管理、法律工作等支持工作。 管理層 房地產(chǎn)開發(fā)公司部門組成及基本職能 包含項(xiàng)目策劃部、前期開發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計部、工程管理部、市場營銷部等 。 具體實(shí)施從項(xiàng)目落地、報批報建、工程建設(shè)、產(chǎn)品銷售等一系列工作。是保證項(xiàng)目投資成功，實(shí)現(xiàn)投資目的的關(guān)鍵力量。 經(jīng)營層 房地產(chǎn)開發(fā)中對應(yīng)的政府相關(guān)部門及基本業(yè)務(wù) ? 市（區(qū) 、 縣）政府 ：主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、洽談、落地、投資條 件等基本條件的落實(shí) 。 ? 規(guī)劃局 ：項(xiàng)目基本規(guī)劃條件的落實(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案的審批 等工作。 ? 國土局 ：土地的報批及出讓工作。 ? 建設(shè)局 ：工程建設(shè)的管理工作，質(zhì)量監(jiān)管工作（質(zhì)監(jiān)站） 。 ? 林業(yè)局 ：林地使用的審批工作。 ? 物價局 ：產(chǎn)品銷售的價格備案。 ? 公安局 ：項(xiàng)目設(shè)計方案中交通組織的審批、地名審批等 。 ? 消防部門 ： 項(xiàng)目消防的審批管理等。 上述主要是在就開發(fā)過程中密切相關(guān)的主要部門，實(shí)際工作中還有很多大大小小的政府機(jī)關(guān)需要我們?nèi)ゴ蚪坏?、去?yīng)付。
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1