房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)4093795481(編輯修改稿)
2025-01-24 21:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／2者。 ?入伙： ?是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 ?◆ 公共維修基金： ?公共維修基金是指樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 ?◆居住區(qū)用地： ?房屋用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 ? 道路用地： ? 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 ? ◆ 居住區(qū)級道路： ? 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 ? ◆ 小區(qū)級路： 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 ? ◆ 組團(tuán)級路： 上接小區(qū)路，下連宅間小路的道路。 ? ◆ 宅間小路： 房屋建筑之間連接各房屋入口的道路。 ? 公共綠地： ? 滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憨綠地。應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 ? 配建設(shè)施 ： ? 與房屋規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地總稱。 ?其他用地： ? 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 ? ◆ 公共活動中心： ? 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 ? 建筑線： 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 ? ◆ 日照間距系數(shù)： 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。 ? ◆ 建筑小品： ? 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 ? 房屋平均層數(shù)： 房屋總建筑面積與房屋基底總面積的比值。 ? ◆ 拆建比： 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 ? ◆ 土地開發(fā)費(fèi)： ? 每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用 。 ? 房屋單方綜合造價(jià)： ? 每平方米房屋建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用。 ? ◆ 均價(jià)： ? 將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 ? ◆ 基價(jià)： ? 經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后得出。 ? 起步價(jià)： ? 某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起步價(jià)。多層物業(yè)，以頂樓的銷售價(jià)為起步價(jià)；高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意。 ? 一次性買斷價(jià)： ? 買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。 ? ◆預(yù)售價(jià)： ? 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語：預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 ?二手房： ?即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 ? 外銷房： ? 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。 ? 內(nèi)銷房： ? 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 ? 違約金： ? 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。 ? 宗地： 宗地是土地的基本單元，是指以權(quán)屬界限組成的封閉地塊。 ? ◆ 生地： 未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。 ? ◆ 毛地： ? 做到三通一平，在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置補(bǔ)嘗等土地開發(fā)過程，不具備基本建設(shè)條件的土地。 ? ◆ 熟地： 做到七通一平，經(jīng)過土地開發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。 ? ◆ 隔斷：是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗? ? 過道：是指房屋套內(nèi)使用的水平交通空間 ? ◆案名：樓盤推廣名（可能與注冊名不一樣） ? ◆ LOGO：樓盤標(biāo)志，用字與圖表現(xiàn)樓盤的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤案名。 ? ◆裱板： ? 室內(nèi)形象表現(xiàn)看板，表現(xiàn)發(fā)展商實(shí)力背景、效果圖、區(qū)域規(guī)劃等內(nèi)容，是業(yè)務(wù)員的現(xiàn)場說辭引導(dǎo)，通常于售樓處內(nèi)及房展會現(xiàn)場用。 ? 銷平： ? 銷售平面，在現(xiàn)場供售樓人員給客戶詳細(xì)介紹房型情況，使客戶對所購買的房屋格局有具體了解，以房型圖為主要內(nèi)容，通常指房型單片 。 ? ◆ 銷海：銷售海報(bào)，包含產(chǎn)品主要賣點(diǎn)，尺寸較大。 ? ◆ 樓書： ? 詳盡的樓盤說明書，分為銷售用樓書和紀(jì)念性樓書。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或是重要客戶。 ?戶外據(jù)點(diǎn)： ?以戶外高炮、燈
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