房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓課程-資料下載頁
2025-01-06 21:50本頁面
【正文】 別墅 是指獨棟、聯(lián)排、疊拼建筑 。 裝修分類 毛坯 毛坯 是指水泥地，白墻 一般用于住宅 簡裝修 簡裝修 是指地磚、白墻 一般用于住宅及商住兩用項目 精裝修 精裝修 是指木地板，包門、包窗 住宅及酒店式公寓 基本生活設(shè)施 雙氣 雙氣 一般指暖氣、燃氣（天然氣或煤氣） 全齊 全齊 一般指常用家電（電視、冰箱、洗衣機）和家具（床、衣柜、沙發(fā)、電視柜、整體櫥柜） 第五章，房地產(chǎn)交易類型 房屋分類 經(jīng)適房 經(jīng)濟適用房 是指 政府為照顧普通收入職工建造的微利商品房（利潤為 3%以下） . 二手房 二手房 一般 是指經(jīng)過一次交易之后再上市交易的房屋。 房改房 房改房 是指 經(jīng)過房改辦批準購買的房屋 . 商品房 商品房 是指 開發(fā)商開發(fā)的以商品價出售的房屋，含成本和利潤兩部分 . 二手房概念 已購商品房 獲準上市交易 的已購公房 已購經(jīng)適房 二手房是指由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)所有權(quán)有效證件，業(yè)主擁有完全處置權(quán)的房屋。 什么是二手房 私產(chǎn)房 二手房概念詳解 ?私產(chǎn)房 私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋 . ?已購商品房 購買經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房 ?獲準上市交易的已購公房 指城鎮(zhèn)職工按照有關(guān)住房改革政策的規(guī)定，按成本價或標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的公有住房； ?已購經(jīng)適房 指按政府規(guī)定的指導價格購買的經(jīng)濟適用住房，包括城鎮(zhèn)職工按照高于有國家及政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房 房地產(chǎn)交易的基本類型 ?房地產(chǎn)的買賣 取費標準： 買方 按照成交價 1% 賣方 按照成交價 1% ?房地產(chǎn)的租賃 取費標準： 共收取相當于一個月租金金額作為代理 費（買賣雙方各半） 不能正常上市出售的房屋范圍 ? 產(chǎn)權(quán)共有的房屋，產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售的 ? 已抵押，且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的 。 ? 房屋所在地區(qū)戶籍凍結(jié)，已列入拆遷公告范圍的 。 ? 擅自改變房屋使用性質(zhì)的 。 ? 以房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款及裝修費用的 ? 住房面積超過本市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反固定 ? 利用公款超標準裝修，超標準部分未按規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的 ? 法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的 。 ? 房屋上市出售后形成新的住房困難的 。 房屋出租人必須具備的出租條件 ?取得房屋所有權(quán)證，且是房屋所有權(quán)所有人 ?共有房屋的出租人須具有共有人同意出租的證明書或委托書 ?代理人代理出租應具有房屋所有人委托的代理書和證件副本 ?房屋所有人已死亡的、繼承人應辦妥房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，方可以出租 ?私有房屋具有房屋出租行為能力已抵押，并經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的 ?符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 兩證展示 房地產(chǎn)權(quán)證 課程回顧 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 術(shù)語 建筑常識 建筑基本概念 交易類型 專業(yè)創(chuàng)造價值，誠信創(chuàng)造未來 演講完畢，謝謝觀看！
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