房地產(chǎn)基礎知識培訓(1)(編輯修改稿)
2025-01-24 21:26 本頁面
【文章內容簡介】 面 ： 將房屋的內部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構件。 ? 5. 樓梯 ：房屋的垂直交通設施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結構，也是圍護結構，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構件，同時起抵御風霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風，還可供眺望之用。 三、住宅的建筑結構 ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 特點： ?南北通透，便于通風采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品； ?均好性強； ?面積使用率高。 ?不足之處在于戶型格局不宜改造。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長度和寬度大致相同。 特點： ?節(jié)約土地資源 ?空間結構靈活，宜于改造 ?結構強度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風采光不能保證 ?面積使用率不高，存在“灰色空間” 框架結構 ? 框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 ? 優(yōu)點：可自由分割，組成靈活的使用空間 ? 缺點：抗震性能差，不宜家具布臵和裝修 剪力墻結構 ? 剪力墻結構：用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來承受來自豎向和水平力的結構。 ? 特點：剛度大、空間整體性好，房間內不外露梁、柱楞角，便于室內布置，方便使用。是高層住宅最為廣泛采用的一種結構形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結構自重大 框剪結構 ? 框剪結構：框架 — 剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布臵一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度。 ? 特點：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結構，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間?，F(xiàn)在一般二十幾層的 住宅樓都是框架剪力墻結 構，相對于全剪力墻結構 節(jié)約成本，又方便住戶。 不過如果樓層過高，或者 當?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結構，或 者鋼結構。 銷售相關基本概念 一 、商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 ? 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 ? 現(xiàn)房 ：消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已取得商品房竣工驗收備案證明的商品房。 ? 標準層 ：平面布臵相同的住宅樓層。 ? 毛坯房 ：指住宅在交房時未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預留水、氣管道。 ? 復式商品房 ：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（
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