房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(1)-文庫(kù)吧資料
2025-01-10 21:26本頁(yè)面
【正文】 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。現(xiàn)在一般二十幾層的 住宅樓都是框架剪力墻結(jié) 構(gòu)，相對(duì)于全剪力墻結(jié)構(gòu) 節(jié)約成本，又方便住戶(hù)。是高層住宅最為廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結(jié)構(gòu)自重大 框剪結(jié)構(gòu) ? 框剪結(jié)構(gòu)：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布臵一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿(mǎn)足不同建筑功能的需求，同時(shí)又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 ? 優(yōu)點(diǎn)：可自由分割，組成靈活的使用空間 ? 缺點(diǎn)：抗震性能差，不宜家具布臵和裝修 剪力墻結(jié)構(gòu) ? 剪力墻結(jié)構(gòu)：用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來(lái)承受來(lái)自豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。 ? 塔樓 ：以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶(hù)，從塔樓平面圖看，它樓的平面長(zhǎng)度和寬度大致相同。 特點(diǎn)： ?南北通透，便于通風(fēng)采光；而且戶(hù)型方正，平面布局合理；面積充裕，戶(hù)型容易出精品； ?均好性強(qiáng)； ?面積使用率高。 ? 5. 樓梯 ：房屋的垂直交通設(shè)施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結(jié)構(gòu)，也是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構(gòu)件，同時(shí)起抵御風(fēng)霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門(mén)的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風(fēng)，還可供眺望之用。 二、住宅的組成部分 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門(mén)、窗等基本部分所組成；此外，還有陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、窗臺(tái)、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構(gòu)配件 。（成都市規(guī)定：主要朝向大于或等于 27米；次要朝向不低于 13米） ? 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。 ? 配建設(shè)施 ：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。即：居住用地七 十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或 者其他用地五十年。 建筑規(guī)劃基本概念 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 ? 低層住宅：為 13層（且建筑高度不大于 11米） ? 多層住宅：為 46層（且建筑高度不大于 24米） ? 中高層住宅：為 79層（且建筑高度不大于 30米）（不含 6躍 7） ? 10層及 10層以上為高層住宅 ? 超高層：建筑高度大于 100米的民用建筑為超高層。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。 ? 物業(yè)管理收費(fèi) 物業(yè)管理單位接收產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和提供其他相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的，具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 ? 房地產(chǎn)抵押權(quán)人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)相對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人的債權(quán)人。 ? 共有面積 為多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng) 全社會(huì)房地產(chǎn)商品交換關(guān)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1