房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(1)-文庫(kù)吧資料
2025-01-18 22:13本頁(yè)面
【正文】 、隔聲門(mén)、防火門(mén)、防盜門(mén)、防爆門(mén)、防射線門(mén)等 ? 平開(kāi)門(mén)、彈簧門(mén)、折疊門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、圈簾門(mén)等 2022/2/9 門(mén)的構(gòu)造 ? 平開(kāi)門(mén)是當(dāng)前民用建筑中應(yīng)用最廣的一種形式，它是由門(mén)框、門(mén)扇、亮子及五金零件所組成。 ?主要起結(jié)構(gòu)水平承重作用，承擔(dān)其上的板傳來(lái)的荷載，再傳到支撐它的柱或墻體上。 2022/2/9 地面按 按面層所用材料和施工方式不同可分為： ?1．整體地面 ?2．塊料地面 ?3．卷材地面 ?4．涂料地面 2022/2/9 （ 2）樓板 ? 樓板是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件 ? 主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱、基礎(chǔ)。 2022/2/9 三、地面與樓板 2022/2/9 （ 1）地面 ?地面的概念： 地面是指建筑物底層的地坪，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地付給地基。 2022/2/9 過(guò)梁 與圈梁 ?過(guò)梁：其作用是承擔(dān)門(mén)窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。 2022/2/9 磚墻一般的厚度： ? 115mm (稱(chēng) 12墻 ) ? 178mm (稱(chēng) 18墻 ) ? 240mm (稱(chēng) 24墻 ) ? 365mm (稱(chēng) 37墻 ) ? 490mm (稱(chēng) 50墻 ) 2022/2/9 柱 ? 柱是建筑中直立的起支持作用的構(gòu)件。 按受力情況： 分為承重墻和非承重墻 按材料： 分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、 鋼筋混凝土墻。 2022/2/9 墻體的類(lèi)型 ： 按位置： 分為外墻和內(nèi)墻。 ? 3．具有一定的隔聲性能。 ? 墻體的作用： 承重作用 圍護(hù)作用 分隔作用 裝飾作用 2022/2/9 墻體應(yīng)滿(mǎn)足以下基本要求： ? 1．具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。 ? 按埋置深度分為： ? 淺基礎(chǔ)、深基礎(chǔ) ? 按受力性能可分為： ? 剛性 基礎(chǔ)、 柔性基礎(chǔ)； ? 按構(gòu)造形式不同分為： ? 條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ) 2022/2/9 地基的概念及要求： 地基的概念： 地基 不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層 。 2022/2/9 建筑材料的種類(lèi) ? （ 1） 根據(jù)建筑材料的來(lái)源不同 ： ? 天然材料 ? 人工材料 ? （ 2）按化學(xué)成分來(lái)劃分： ? A、 無(wú)機(jī)材料 ? B、 有機(jī)材料 ? C、 復(fù)合材料 ? （ 3）、按使用功能分類(lèi) ? 結(jié)構(gòu)材料 ? 墻體材料 ? 功能材料 2022/2/9 二、建筑材料的性質(zhì) ： ?A、 建筑材料的物理性質(zhì) ?B、 建筑材料的力學(xué)性質(zhì) ?C、 建筑材料的耐久性 2022/2/9 第三節(jié) 建筑構(gòu)造 2022/2/9 房屋構(gòu)造組成部分： ?地基和基礎(chǔ) ?墻與柱 ?樓板與地面 ?門(mén)窗 ?樓梯 ?屋頂 2022/2/9 一、 基礎(chǔ)和地基 ? 基礎(chǔ)的概念： ?是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。 ?(3)部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 ?(2)預(yù)制、裝配式建筑。 ? 總高度超過(guò) 100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層建筑。 ? 高層 總高度超過(guò) 24m ? 多層 低于 24m的，但不包括總高度超過(guò) 24m的單層建筑。 2022/2/9 二、房地產(chǎn)消費(fèi)的特點(diǎn) ?普遍性 ?多樣性 ?不可替代與差別性 ?連續(xù)性與間斷性 ?消費(fèi)彈性的差異性 ?增長(zhǎng)性 2022/2/9 三、影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素 ?經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城市化的水平 ?城市人口增長(zhǎng)及生活水平 ?房地產(chǎn)價(jià)格水平 ?國(guó)家政策 ?城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式預(yù)測(cè) 2022/2/9 四、消費(fèi)者基本需求 ?速度 —— 快速高效的“一站式”服務(wù) ?質(zhì)量 —— 達(dá)到和超越顧客期望 ?品種 —— 根據(jù)顧客需求而定做 ?服務(wù) —— 傾聽(tīng)和及時(shí)的回應(yīng) ?價(jià)格 —— 最優(yōu)質(zhì)量與最優(yōu)價(jià)格的組合 2022/2/9 第二章 建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí) 2022/2/9 第一節(jié) 建筑物的分類(lèi) 2022/2/9 一、按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi) ?居住建筑 ?公共建筑 ?工業(yè)建筑 ?農(nóng)業(yè)建筑 2022/2/9 二、按建筑物層數(shù)或總高度分類(lèi) ? (1)住宅。 ?消費(fèi)型 ：主要是由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)使用。 2022/2/9 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 2022/2/9 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) ? 經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非流動(dòng)性 ? 流通形式的多樣性 ? 市場(chǎng)的統(tǒng)一性 ? 市場(chǎng)的區(qū)域性 ? 供給的稀缺性 ? 不完全開(kāi)發(fā)性 ? 市場(chǎng)的不充分性 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)的巨大可能性 2022/2/9 第三節(jié) 房地產(chǎn)消費(fèi) 2022/2/9 一、房地產(chǎn)消費(fèi)的類(lèi)型 ?投資型 ： 房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對(duì)象，通過(guò)對(duì)資金、勞動(dòng)力、技術(shù)等要素改變?cè)械姆康禺a(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過(guò)出售或出租來(lái)獲取利潤(rùn)。（具體新開(kāi)發(fā)的商品房的初次交易市場(chǎng)） ? 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) : 即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是
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