房地產基礎知識培訓-文庫吧資料
2025-01-18 21:06本頁面
【正文】 點： ?節(jié)約土地資源 ?空間結構靈活，宜于改造 ?結構強度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風采光不能保證 ?面積使用率不高，存在 “ 灰色空間 ” 框架結構 ? 框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 ?不足之處在于戶型格局不宜改造。 三、住宅的建筑結構 ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基 ? ： 外墻起抵御風霜雨雪的作用 內墻起分隔房屋內部空間的作用 承重墻起傳遞荷載給基礎的承重作用 非承重墻起分割作用 二、住宅的組成部分 ? ：將上部結構所承受的荷載傳遞給地基的承重構件 梁：將支承其上的結構所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構件 ? 、地面： 將房屋的內部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構件。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。 ? 建筑間距：前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。 一、基本規(guī)劃術語 ? 住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理間距內用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 房地產土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權出讓合同書 》 的 用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共有部位、公有設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 物業(yè)管理收費 物業(yè)管理單位接收產權人、使用人委托，對物業(yè)進行管理、維護和提供其他相關的服務所收取的費用。 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨立核算、自主經營、自負盈虧的，具有獨立法人資格的經濟組織。 ? 共用建筑面積 商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨自使用，而為全體業(yè)主共用的部分 ? 前期物業(yè)管理 房屋自出售之日起至物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 《 物業(yè)管理合同 》 生效時止的物業(yè)管理。 ? 住宅共用部位 住宅樓由多個所有權人共同擁有時，其主體承重結構部位和公用面積所構成的部位。它是房屋建筑實體的一部分。 ? 習慣稱呼： ? 711層為小高層住宅 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層 物業(yè)管理相關知識 ? 居住小區(qū) 以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網點、文化教育、娛樂、綠化、共用和公共設施等而形成的居民生活區(qū)。 ? 房地產抵押權人 在房地產抵押合同依法成立時相對于房地產權利人的債權人。 ? 共有面積 為多個房屋產權人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 專有所有權 一幢建筑物，有多個房屋產權人共同擁有時，各房屋產權人對建筑物在構造上能明確區(qū)分的專有部分享有的所有權。 ? 公有房屋 所有權歸國家或者集體所有的建筑面積。 ? 房屋產別 房屋財產按其所有權歸屬和管理形式不同而劃分的類別。 ? 房地產分幅平面圖 全面反映房屋、土地的位置、形狀和權屬等狀況的基本圖。 ? 房地產測繪 房地產要素圖示化，繪制符合規(guī)范要求的圖、表，準確地反映房地產權屬狀況和自然資源狀況，為核實房地產權屬提供依據的活動。 ? 地籍測量 對宗地權屬界線的界址點坐標進行精確測定，并把宗地及其附著物的位置、面積、權屬關系和利用狀況等要素準確地繪制在圖紙上和記錄在專門的表冊中的測繪工作。 ? 土地使用權初始登記 以出讓或劃撥方式取得土地使用權的權利人，持有關文件，向縣級以上人民政府土地管理部門申請的土地使用權屬登記。 ? 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊上，同時向土地的所有者、土地使用者確認，辦法有關土地權屬證書的一種法制制度。 ? 房地產相對滅失 某一特定的產權人失去了房地產產權，但其他人仍可取得其產權。 ? 房地產他項權利登記 設定房地產抵押權等他項權利時，權利人申請的權利登記。 ? 房地產轉移登記 房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等愿意你致使其權屬發(fā)生轉移的當事人
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