房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓-全文預覽
【正文】 灰色空間 ” 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。 一、基本規(guī)劃術(shù)語 ? 住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 ? 維修基金 商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共有部位、公有設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。 ? 物業(yè)管理單位 依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的，具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。 ? 住宅共用部位 住宅樓由多個所有權(quán)人共同擁有時，其主體承重結(jié)構(gòu)部位和公用面積所構(gòu)成的部位。 ? 習慣稱呼： ? 711層為小高層住宅 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層 物業(yè)管理相關(guān)知識 ? 居住小區(qū) 以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點、文化教育、娛樂、綠化、共用和公共設(shè)施等而形成的居民生活區(qū)。 ? 共有面積 為多個房屋產(chǎn)權(quán)人所共同擁有的建筑物面積，不分份額。 ? 公有房屋 所有權(quán)歸國家或者集體所有的建筑面積。 ? 房地產(chǎn)分幅平面圖 全面反映房屋、土地的位置、形狀和權(quán)屬等狀況的基本圖。 ? 地籍測量 對宗地權(quán)屬界線的界址點坐標進行精確測定，并把宗地及其附著物的位置、面積、權(quán)屬關(guān)系和利用狀況等要素準確地繪制在圖紙上和記錄在專門的表冊中的測繪工作。 ? 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊上，同時向土地的所有者、土地使用者確認，辦法有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。 ? 房地產(chǎn)他項權(quán)利登記 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項權(quán)利時，權(quán)利人申請的權(quán)利登記。 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬總登記 縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行一次性的、同意的、全面的房屋權(quán)屬登記。 基本術(shù)語 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 以房地產(chǎn)為標的物的產(chǎn)權(quán)。建筑業(yè)從事勘察、設(shè) 計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑 物或構(gòu)筑物。 ? 房地產(chǎn)市場 全社會房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。 房地產(chǎn)所有權(quán) 房地產(chǎn)權(quán)屬所有人依照法律、法規(guī)對其所有房地產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓 瑞海綠洲銷售部 前言 ? 一個好的置業(yè)顧問不僅僅是銷售更是體現(xiàn)企業(yè)形象的窗口，所以要求具備專業(yè)的知識、高超的銷售技巧、強烈的服務(wù)意識、頑強的意志力、行業(yè)要求的職業(yè)精神等。 培訓提綱 ? 房地產(chǎn)基本概念 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬 ? 建筑規(guī)劃基本概念 ? 銷售相關(guān)基本概念 房地產(chǎn)含義 ? 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。 ? 房產(chǎn) 個人或團體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于物質(zhì)實體的權(quán)益。 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 依照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展要求，在國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目或者銷售出租商品房的行為。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝 飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)， 它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。其可用圖、檔、卡、冊等形式表現(xiàn)。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)籍 房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)檔案、圖紙以及賬冊、表卡等其他反應(yīng)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。 ? 房地產(chǎn)變更登記 房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，當事人申請權(quán)屬情況變化后的登記。 ? 房地產(chǎn)絕對滅失 房地產(chǎn)作為物質(zhì)形態(tài)的喪失。 ? 地籍 記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的籍冊。 ? 房地產(chǎn)圖 將每幢房屋，每宗地塊的形狀、位置以及有關(guān)市政設(shè)施，縮繪成一定比例的相似圖形。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積 。 ? 房地產(chǎn)共有權(quán) 兩個或兩個以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一宗房地產(chǎn)某一部
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