房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)1 (2)-全文預(yù)覽
【正文】 積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 8）進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋戒一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。 因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，敀又稱開間。 6）得房率 得房率是 指套內(nèi)建筑面積不套（單元）建筑面積之比。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。 4）居住面積 住宅的居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 第三部分、房地產(chǎn)特性 房地產(chǎn)的自然特性 a) 位置的固定性 b) 使用的耐久性 c) 資源的有限性 d) 物業(yè)（地域）的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性 a) 生產(chǎn)周期 b) 資金密集性 c) 相互影響性 d) 易受政策限制性 e) 房地產(chǎn)的增值性 第四部分、房地產(chǎn)與業(yè)術(shù)語理解 1）建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。以上三個(gè)級(jí)別的市場稱為房地產(chǎn) 市場。 我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。 （如：住宅、大廈、學(xué)校 ………） 二、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者關(guān)系及差異： 房產(chǎn) 指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋，以及不之相連的構(gòu)筑物戒建筑物； 地產(chǎn) 是是指明確了土地所有權(quán)的土地，即包括住宅戒非住宅附著物的土地（以及各地段）， 又包括已開發(fā)和待開發(fā)的土地。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 土地的開發(fā)和再開發(fā)； 房屋的開發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)的經(jīng)營 (包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等 )； 房地產(chǎn)經(jīng)營 (包括房屋的買賣、租賃、抵押 )； 房地產(chǎn)中介服務(wù) (包括信息、測量、律師、經(jīng)紈、公證等 )； 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 房地產(chǎn)金融 (包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等 ) 第二部分、房地產(chǎn)市場概念 房地產(chǎn)市場 ： 是由房地產(chǎn)一級(jí)市場（俗稱土地市場）、房地產(chǎn)二級(jí)市場（俗稱
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