房地產基礎知識及開發(fā)流程知識培訓-全文預覽
【正文】 10) 二、國有土地使用權出讓流程 Page 12 土地出讓方式 招 標 ? 招標方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出 投標邀請 ，通過各投標者 設計標書 的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。餐廳、衛(wèi)生間等。是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。 高度大于 24米的建筑。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Page 8 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 (如深圳、東莞地下車庫、地下建筑、首層架空層不計入容積率，鼓勵建設 ) 建筑面積密度（容積率）： 容積率＝各類建筑的建筑面積（地上） /規(guī)劃用地面積 用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。包括專用的鐵路、碼頭和道 路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地； 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維 修設施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和 林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 二、基礎知識 Page 4 二、基礎知識 Page 5 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 Page 0 目 錄 一、 房地產基礎知識 二、 房地產開發(fā)流程 房地產知識系列培訓 Page 1 二、基礎知識 ? 全民所有制：所有權屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使； ? 集體所有制：村農民集體； 村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體。 ? 國有土地使用權出讓方式 1. 招標方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國有土地使用權出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 二、基礎知識 Page 3 二、相關專業(yè)術語 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研 設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。它反映土地利用情況和經濟性的技術經濟指標 ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。多層住宅為四層至六層。 ? 點式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。 Page 9 二、基礎知識 2. 建筑術語 二、相關專業(yè)術語 ? 躍式（躍層） ?復式 ? 錯層 一個住宅占兩個
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