房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及開發(fā)流程知識(shí)培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 10) 二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓流程 Page 12 土地出讓方式 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請(qǐng) ，通過各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書 的競(jìng)爭(zhēng)，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。餐廳、衛(wèi)生間等。是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。 高度大于 24米的建筑。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 Page 8 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 (如深圳、東莞地下車庫(kù)、地下建筑、首層架空層不計(jì)入容積率，鼓勵(lì)建設(shè) ) 建筑面積密度（容積率）： 容積率＝各類建筑的建筑面積（地上） /規(guī)劃用地面積 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。包括專用的鐵路、碼頭和道 路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場(chǎng)用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地； 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維 修設(shè)施等用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和 林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 1. 城市用地 二、基礎(chǔ)知識(shí) Page 4 二、基礎(chǔ)知識(shí) Page 5 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場(chǎng)等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 Page 0 目 錄 一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)知識(shí)系列培訓(xùn) Page 1 二、基礎(chǔ)知識(shí) ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 二、基礎(chǔ)知識(shí) Page 3 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 類別 代號(hào) 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研 設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計(jì)算自然層數(shù)。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。多層住宅為四層至六層。 ? 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。 Page 9 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 躍式（躍層） ?復(fù)式 ? 錯(cuò)層 一個(gè)住宅占兩個(gè)
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