房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(培訓(xùn))-文庫吧資料
2025-01-27 17:49本頁面
【正文】 平層普通住宅 ) ? 合理的布局和功能 ? 具有創(chuàng)新性（高贈(zèng)送面積等） 。 ? 頗高的圍墻完全將私家院落領(lǐng)地與 半私密空間、公共空間剝離，使得 私家院落真正成為戶外起居空間 。 ? 與英式別墅相比，美式別墅的建筑體量 普遍比英式別墅大； 美式別墅多木結(jié)構(gòu) ，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝 土砌塊； 中式風(fēng)格：人性、私密 流派：北方四合院、南方園林 特征： ? 明確表達(dá)著 鄰里、街坊 的半私密空 間。 北美風(fēng)格：簡約、融合 特征： ? 歐式建筑風(fēng)格的融合，在其中我們能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興建筑的影子。屋沿朝兩側(cè) 外伸，戶內(nèi)有庭院 。與傳統(tǒng)的歐式、美式風(fēng)格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑，更注重細(xì)節(jié)的雕琢，更有“情調(diào)”。這與我們現(xiàn)在流行的大面積落地玻璃窗的設(shè)計(jì)理念完全不同； ?三、 是材料品質(zhì)精良 ，注重新材料和新技術(shù)的運(yùn)用，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展； ?四、是 注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) ，如北京印象的窗臺(tái)下沿采用特別配臵的“披水板”，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 西班牙（地中海）風(fēng)格：浪漫、高貴 特征： ? 西班牙風(fēng)格別墅是一種融阿拉伯風(fēng)格與歐洲古典主義風(fēng)格于一體的建筑形態(tài)。 德國風(fēng)格：簡潔、大氣 特征： ?一、 是外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時(shí)尚 ，屬于現(xiàn)代簡約派。； ? 大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的 長方形花紋。 ? 由于英國土地資源的限制，它的住宅之間的密度也很高， 閣樓的空間大多被利用，一般別墅為 。 英國風(fēng)格：比例和諧、典雅 特征： ? 英國位于歐洲北部，由于地理氣候的影響，住宅的 坡屋頂坡度較陡 。墻面、窗戶、窗頂和屋檐 等處有精細(xì)的雕花裝飾，盡顯 豪華氣勢。 ? 外觀裝飾得豪華、繁雜 ，畫龍 點(diǎn)睛立面（一層或多層）通常 為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶 欄桿設(shè)計(jì)。有一種“我的空間，我做主”的感覺。 LOFT： LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個(gè)詞在二十世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。 復(fù)式： 一個(gè)單位有上下兩層，各種功能用層分層布臵，通過室內(nèi)獨(dú)立樓梯相連。 混合式 ：由兩種或者以上的不同布臵方式。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。南方住宅多為此布局，以避免西曬。 蝶式建筑也有自身的不足： ① 抗震性差； ② 建筑成本較高； ③ 位于蝶頭位臵的房間無法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位臵的南向房間受蝶頭位臵的影響，采光和私密性會(huì)受到一定的影響。 ② 減小公共面積。 塔樓的三大優(yōu)勢： ① 節(jié)約土地資源，房價(jià)較低 ② 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ③ 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： ①均好性差，居住密度高 ②面積使用率不高，存在灰色空間 蝶式高層： 準(zhǔn)確地講蝶式住宅應(yīng)被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。 三、房地產(chǎn)特征及類型分析 它有什么樣的特征和類型？ 板式、塔式、蝶式、退臺(tái)式、 （一）知道建筑形態(tài)有幾種？ 板式建筑 ： 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑，并且短邊長度小于或等于 16米。 （六）城市規(guī)劃常用術(shù)語 ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑，總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 異形柱： 是指柱的截面高度與寬度的比值在 24,相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子，其柱間填充墻與柱體同厚，室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用。 一般客廳開間 。根據(jù)成都常年的日照及風(fēng)向，成都房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東45度－南偏西 15度 。 戶型： 住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡化名稱。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 （五）城市規(guī)劃常用術(shù)語 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 建筑覆蓋率（建筑密度） 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率 綠化率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。 建設(shè)用地面積（凈用地面積） 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 公寓： 除日照要求均滿足 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元 綜合樓： 由兩種及
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