房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)中國房地產(chǎn)特點(diǎn)-文庫吧資料
2025-01-10 21:48本頁面
【正文】 果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》Research Page 24 房地產(chǎn)專題報(bào)告 上一步： 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》二、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 Research Page 25 房地產(chǎn)專題報(bào)告 二、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)設(shè)計(jì)人申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表，出市政會議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 Research Page 15 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 ? 掛牌流程 接受新報(bào)價(jià) 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報(bào)價(jià) 出讓人 更新掛牌價(jià)格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示； （四）主持人報(bào)出起叫價(jià)； （五）競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)； （六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 拍 賣 ? 拍賣方式概念 按照指定時間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用 叫價(jià)的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價(jià)最高者 （競買人 ）。 Research Page 10 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 一、取得國有土地使用權(quán) 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 Research Page 11 房地產(chǎn)專題報(bào)告 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價(jià)評估 確定出讓底價(jià) 編制、確定 出讓方案 公布出讓計(jì)劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標(biāo) 拍 賣 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實(shí)施 土地出讓方式 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請及資格審查 (6) (10) 二、國有土地使用權(quán)出讓流程 Research Page 12 房地產(chǎn)專題報(bào)告 土地出讓方式 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請 ，通過各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。餐廳、衛(wèi)生間等。
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