房地產(chǎn)調(diào)控推動中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型-文庫吧資料
2025-02-07 19:19本頁面
【正文】 并持有，以住宅開發(fā)銷售回款提供資金，支持持有型商業(yè)物業(yè)開發(fā)的模式，獲得長期穩(wěn)定收益的企業(yè)。 （二）中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向 排名 公司名稱 銷售金額 (億元 ) 1 萬科集團 1210 2 恒大集團 808 3 綠地集團 776 4 保利地產(chǎn) 732 5 中海地產(chǎn) 720 6 萬達集團 560 7 碧桂園 430 8 龍湖集團 381 9 華潤置地 366 10 世茂房地產(chǎn) 315 11 雅居樂 310 12 綠城中國 300 13 金地集團 290 14 富力地產(chǎn) 287 15 遠洋地產(chǎn) 265 16 中信地產(chǎn) 255 17 招商地產(chǎn) 210 18 融創(chuàng)中國 193 19 融僑集團 185 20 華僑城 180 15%85%地產(chǎn) 20 強全國2023年房地產(chǎn)企業(yè)銷售額 20強市場占有率 11 轉(zhuǎn)型方向之二：行業(yè)集中度提高，分工細分，專業(yè)化程度提高 ?分工細分，專業(yè)化程度提高： 11年在宏觀調(diào)控下地產(chǎn)公司的產(chǎn)品定位繼續(xù)細分和強化，目前可以大致分為以下幾類： ?第一類：為堅持普通住宅開發(fā)，強調(diào)高速周轉(zhuǎn)和快速去化，繼續(xù)以普通商品住宅為主要產(chǎn)品，主要滿足首次置業(yè)客戶的需求的企業(yè)。 ?最終形成市場軌和保障軌雙規(guī)并行、合理分工的市場結構。 （二）中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向 9 轉(zhuǎn)型方向之一：保障房大規(guī)模建設，建立市場軌與保障軌的合理分工 ?以北京為例， 2023年低收入人群，戶年可支配收入僅可購買 ，無力通過市場軌滿足住房需求。因為 11年 1000萬套新開工保障房在 12年進入后續(xù)施工期，再加上新開工的 700萬套， 12年將進入保障房施工和竣工的高峰期。 ?2023年我們預計商品房新開工將同比負增長 10%，自 11年的 14億平米下降到約 。 （二）中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向 建設目標（萬套） 目標分解 經(jīng)適房和兩限房 廉租房 公租房 棚戶區(qū)改造 2023 580 300 280 2023 1000 200 150 250 400 2023 700 120 120 220 240 2023 700 120 120 220 240 2023 600 120 90 270 120 2023 600 120 90 270 120 8 轉(zhuǎn)型方向之一：保障房大規(guī)模建設，建立市場軌與保障軌的合理分工 ?2023年房屋總新開工面積約 19億平米，其中商品房為約 14億平米，保障房為約 5億平米，約占總新開工的 26%。 6%7%8%9%10%11%12%1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023西三角名義 GDP 占全國比重西三角名義 GDP 占全國比重7 轉(zhuǎn)型方向之一：保障房大規(guī)模建設，加速市場軌與保障軌的合理分工 ?從目前的保障房存量占比來比，截至 2023年底，扣除廉租房直接補貼的部分，保障房在整個住宅存量中的比重僅在 10%，尚有大量城市低收入家庭未進入保障房的覆蓋范圍。 ?城市群的形成與城市人口重新布局：下一個十年中國城市化人口增長與分布的驅(qū)動力將來自城市群的重新布局與 2億農(nóng)民工的流動，目前的趨勢是從沿海城市逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，這將成為推動中西部城市人口增長與住房需求增長的關鍵來源。 ?剛性需求提升的空間是滿足最低收入的保障房需求、中低收入的首套住房需求、中高收入的改善性需求。1 房地產(chǎn)調(diào)控推動中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型 國務院發(fā)展研究中心 2023年 3月 巴曙松 研究員 2 ? （二）中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方向 ? （一）中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的驅(qū)動力 目錄 ? （三）中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之微觀案例 3 （一）中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的驅(qū)動力 驅(qū)動力之一：強調(diào)去投資化、重點滿足剛性需求的房地產(chǎn)調(diào)控政策導向 ?中國住房需求主要包括投資增值需求、自住性需求、改善性需求、養(yǎng)老需求及結婚需求等，其中最剛性需求部分來自于結婚需求。目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策目標導向減弱投資性需求占比，提升剛性需要占比。具體的滿足方式則可能是加大保障房建設、改造舊私房、舊公房以及城區(qū)擴建等 城鎮(zhèn)人口住房解決方式 住房市場結構 城鎮(zhèn)人口住房解決方式 建筑面積（平） 平均樓齡（年） 原有私房 10% 133 20 房改私房 41% 74 18 商品房 37% 98 11 租賃公房 7% 52 27 租賃市場住房 3% 62 20 其它 2% 88 15 數(shù)據(jù)來源： REICO工作室，作者整理 4 （一）中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的驅(qū)動力 驅(qū)動力之二：城市化和人口重新分布 ?城市化： 20232023年中國城鎮(zhèn)人口平均每年增加 1700萬，平均年增 %； 20232023年城市人口每年將增加 1200萬，平均年增%.雖然城市化速度有所放緩，但城市化進程仍未遠未終結。 26%3%
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