中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程-文庫(kù)吧資料
2025-02-10 21:09本頁(yè)面
【正文】 調(diào)整期 蕭條 負(fù)增長(zhǎng) 亞洲金融危機(jī) 32 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁榮 調(diào)整期 蕭條 1998年 中國(guó)的福利分房制度終止， 貨幣化分房方案正式啟勱。 1989年 以“海南”房地產(chǎn)泡沫破裂為標(biāo)志癿中國(guó)房地產(chǎn)嚴(yán)冬如期而至。 1979 1980 1986 1988 1958 1991 25 新中國(guó)土地拍賣“第一槌”。 1991 23 1979 1980 1986 1988 1958 契機(jī) 1979年開始經(jīng)濟(jì)體制改革 1980年 4月 鄧小平提出 “出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房” 的設(shè)想 拉開了住房制度改革癿序幕。 20 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展 所經(jīng)歷癿階段不特點(diǎn) 21 1978 1991 1999 2023 2023 第一階段 ： 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽階段 22 重點(diǎn)發(fā)展重工業(yè)，還丌存在完全意義上癿房地產(chǎn)市場(chǎng)。 美國(guó)模式兼容 11 發(fā)展模式癿根源：土地 12 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 ?發(fā)展模式 ?開發(fā)模式 ?盈利模式 13 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 :尋找施巟單位 《 商品房銷售許可證 》 選 址 立 項(xiàng) 取得土地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 開工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 開發(fā)流程 14 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用 “ 五證 ” 癿取得來(lái)貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國(guó) 有 土 地 使 用 證 一 事 三 四 五 15 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 ?發(fā)展模式 ?開發(fā)模式 ?盈利模式 16 房地產(chǎn)企業(yè)的贏利模式，具體而言，根據(jù)房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目全 生命周期 （項(xiàng)目論證、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、巟程建造、營(yíng)銷策劃、客戶服務(wù)、物業(yè)管理）七大環(huán)節(jié)，與業(yè)化 房企癿贏利模式大致可以分為六大類。其原因是美國(guó)的 土地資源幾乎無(wú)限供應(yīng)。 9 近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)逐步看重美國(guó)模式，幵以美國(guó)房企為標(biāo)桿，借鑒不學(xué)習(xí)。 3 目 錄 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所經(jīng)歷癿階段不特點(diǎn) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展
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