我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程及趨勢-文庫吧資料
2025-08-02 14:50本頁面
【正文】 增長率達(dá)到了20%。二者在交易時，買主處于絕對劣勢，完全不了解商品房的權(quán)屬、質(zhì)量。買賣雙方信息不對稱，即買主和賣主對商品房的了解和掌握程度不同。三四線城市庫存問題尤其嚴(yán)峻，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，截至該年11 月，一、二、三線35 、 ，三線城市庫存接近一二線城市積壓之和。由高房價引發(fā)一系列問題，高庫存即為突出一例。高房價給普通百姓帶來巨大生存壓力，導(dǎo)致社會矛盾突出。 中國在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時房地產(chǎn)行業(yè)迅速崛起，并經(jīng)歷了發(fā)展、壯大、整合的階段。一個自稱上海浦東的距離陸家嘴尚有70公里的新盤，四百多套住房開盤后在兩分鐘內(nèi)告罄。下面將就房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的房價飆升、信息不對稱、金融制度三個方面對其發(fā)展問題加以分析。三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及問題我國房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展已近20年，從計劃配房制度到市場買賣制度，從無關(guān)緊要的地位躍升為國家經(jīng)濟(jì)重要支柱，帶動了我國水、電、煤炭、鋼鐵、水泥等各行各業(yè)的迅猛發(fā)展。近兩年，盡管地方政府的救市動作頻頻，多地限購政策已經(jīng)陸續(xù)放開，不少城市還進(jìn)一步放開了貸款政策，但各地樓市表現(xiàn)依舊趨于平穩(wěn)。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸政策，同時要求地方政府公布年度房價控制目標(biāo)、擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。2011年1月 “史上最嚴(yán)”的“新國八條”出臺，出臺“限購令”，將二套房的首付比例提升至60%。然而，在“增投資、擴(kuò)內(nèi)需、保增長”的時代背景下，政府宏觀政策的調(diào)整并不能使銀行消除強(qiáng)烈的放貸沖動，我國房地產(chǎn)房價出現(xiàn)了“越調(diào)整，越上漲”的怪象。2002年，政府調(diào)控手段主要集中于收緊土地供給和房地產(chǎn)信貸；2005年到2008年，進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，提出穩(wěn)房價的新目標(biāo)。全國商品房銷售量和完工量劇增。2004年，土地招、拍、掛制度放行，加劇了商品房房價的上漲。 房地產(chǎn)市場過熱期2003年，房地產(chǎn)業(yè)被確定為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，由此進(jìn)入快速發(fā)展時期。房地產(chǎn)作為新經(jīng)濟(jì)增長點概念的提出進(jìn)入21世紀(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，黨中央、國務(wù)院在一系列指示中明確將房地產(chǎn)作為新時期的經(jīng)濟(jì)增長點和國民經(jīng)濟(jì)指出產(chǎn)業(yè)予以大力支持?？傮w上，該階段房地產(chǎn)市場尚處于萌發(fā)階段。政府通過土地有償出讓轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，企業(yè)活力大為增加。全國不再進(jìn)行無償福利性分房，多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系開始建立。（二）房地產(chǎn)市場化過渡期在這一階段，由于前期已經(jīng)做足大量準(zhǔn)備工作，我國房地產(chǎn)進(jìn)程快速推進(jìn)，經(jīng)歷了起步、成熟和調(diào)控階段。 1987年10月，中共十三大報告首次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位和作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，理論的實施需要與實踐結(jié)合，黨中央國務(wù)院決定于全國范圍內(nèi)選舉試點，并取得成效，打消了社會的疑慮，樹立了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心。從此拉開了中國前所未有的住房制度改革的序幕。突破理論桎梏、試點實踐期作為新生事物，房地產(chǎn)行業(yè)的放開需要理論先行。在這一階段，政策桎梏并未完全放開，所以在全國積極試點，以點帶面逐步放開。（一）房地產(chǎn)制度摸索期新中國成立至1978年間，中國并不存在房地產(chǎn)市場，普遍實行計劃分配制度，房地產(chǎn)作為計劃經(jīng)濟(jì)時代的產(chǎn)物，成為城市原住民和社會精英的專享物品。二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，首先得益于國家政策的轉(zhuǎn)變，1978年之前房地產(chǎn)之于中國仍屬陌生領(lǐng)域，改革開放之后的上層意志為打開了房地產(chǎn)行業(yè)的大門，隨后，城鎮(zhèn)住房制度和城鎮(zhèn)國有土地使用制度規(guī)定了我國出讓土地使用權(quán)和開辟轉(zhuǎn)讓市場。我們必須審慎對待房地產(chǎn)業(yè)的前世和今生。但萬事萬物都有始有終，作為拉動中國經(jīng)濟(jì)的有力引擎，房地產(chǎn)業(yè)目前業(yè)已走進(jìn)歷史關(guān)鍵時期。隨著改革開發(fā)30余年的發(fā)展,我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市化進(jìn)程大大加快，而房地產(chǎn)行業(yè)從21世紀(jì)初開始在短短10多年時間里已成為推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎、國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。s real estate industry, the methodology for this process in the representation of the problem to be the guide, and finally prospects more optimistic about the real estate market of our country, put forward the constructive suggestion.Key words:
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