我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程及趨勢(shì)-免費(fèi)閱讀
【正文】 對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程進(jìn)行回顧，可以更好幫助決策者分析整合歷史，整頓現(xiàn)狀，展望未來。另一方面，農(nóng)村建設(shè)始終是中國(guó)發(fā)展核心問題。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到2016年，中國(guó)有700個(gè)城市，包括4個(gè)直轄市，282地級(jí)市，374縣級(jí)市；此外，中國(guó)還有大約2萬(wàn)個(gè)鎮(zhèn)，2萬(wàn)個(gè)鄉(xiāng)。“控高保低”能夠促進(jìn)社會(huì)分配公平、進(jìn)一步完善住房公積金制度的要求。缺乏監(jiān)管體制，資金風(fēng)險(xiǎn)較大；區(qū)域差異大，中西部與東部差別大。對(duì)此進(jìn)行明確分類，向社會(huì)、消費(fèi)者予以公布。 信貸、保障體系方面宏觀調(diào)控當(dāng)然房地產(chǎn)業(yè)資金來源單一，主要是銀行貸款。投資增長(zhǎng)過快。我國(guó)融資環(huán)境整體良好，但房地產(chǎn)公司業(yè)界卻有普遍的潛規(guī)則，他們先用小部分流動(dòng)資金和商業(yè)銀行貸款向政府相關(guān)部門辦理“四證”，再用部分資金拿到銷售證，至此完成賣方方面的融資工作。賣主擁有對(duì)商品房的成本、質(zhì)量、價(jià)格等最私密的知情權(quán)和壟斷權(quán)，買主對(duì)此一無所知。近十年來，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，%，%。經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展，全國(guó)各地樓市、產(chǎn)品熱銷、所有房企都賺錢的時(shí)代已經(jīng)一去不返，樓市已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段，逐漸進(jìn)入新常態(tài)。國(guó)八條、新國(guó)八條、國(guó)六條相繼出臺(tái)，重點(diǎn)打擊囤地行為、改善商品房和保障房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提高首付比例、推出稅收調(diào)控手段，改善供給結(jié)構(gòu)，調(diào)節(jié)商品房投資性需求。政策先行，中國(guó)商品房市場(chǎng)進(jìn)入了突飛猛進(jìn)發(fā)展的階段。起步平穩(wěn)期 這一時(shí)期，東亞金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國(guó)家啟動(dòng)進(jìn)入WTO的戰(zhàn)略談判。1988年，黨中央、國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)《全國(guó)基本建設(shè)工作會(huì)議匯報(bào)提月》，提出實(shí)行住宅商品化政策，準(zhǔn)許私人建房、買房、擁有自己的住宅，并允許住宅出售?；仡櫸覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，分析中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀以及展望未來的趨勢(shì)，能夠更加合理地評(píng)估整個(gè)行業(yè)，進(jìn)而作出科學(xué)的指導(dǎo)，為房地產(chǎn)業(yè)健康有序平穩(wěn)地發(fā)展指明前進(jìn)的道路。s real estate market health, stability, sustainable. This paper first reviews the development of China39。然而在其高速發(fā)展的同時(shí)，市場(chǎng)中出現(xiàn)越來越多的非健康、非穩(wěn)定、非可持續(xù)發(fā)展因素。關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 歷程 調(diào)控 城市化 趨勢(shì) Abstract1990s, China39。但萬(wàn)事萬(wàn)物都有始有終，作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的有力引擎，房地產(chǎn)業(yè)目前業(yè)已走進(jìn)歷史關(guān)鍵時(shí)期。在這一階段，政策桎梏并未完全放開，所以在全國(guó)積極試點(diǎn)，以點(diǎn)帶面逐步放開。 1987年10月，中共十三大報(bào)告首次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位和作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？傮w上，該階段房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于萌發(fā)階段。全國(guó)商品房銷售量和完工量劇增。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策，同時(shí)要求地方政府公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。一個(gè)自稱上海浦東的距離陸家嘴尚有70公里的新盤，四百多套住房開盤后在兩分鐘內(nèi)告罄。三四線城市庫(kù)存問題尤其嚴(yán)峻，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，截至該年11 月，一、二、三線35 、 ，三線城市庫(kù)存接近一二線城市積壓之和。但是也有眾多房產(chǎn)企業(yè)在廣告的宣傳上人為地使其定位模糊、夸大其詞、煽情聯(lián)想、模糊概念，甚至出現(xiàn)違法虛假宣傳等現(xiàn)象。 信用風(fēng)險(xiǎn)較高。央行業(yè)應(yīng)要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理。同時(shí)，政府應(yīng)逐漸將住房補(bǔ)貼的重點(diǎn)放到消費(fèi)環(huán)節(jié)，對(duì)中低收入家庭的住房租金和貸款利率補(bǔ)貼予以補(bǔ)貼，提高補(bǔ)貼政策的效率。自實(shí)行20多年來，住房公積金為我國(guó)住房消費(fèi)，推動(dòng)住房商品化奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。而我國(guó)進(jìn)城務(wù)工人員逐漸增多，在城市建設(shè)方面起著越來越大的作用，國(guó)家應(yīng)該使公積金制度更多地傾向于此類人員。庫(kù)存嚴(yán)重現(xiàn)象有目共睹，尤其集中在三四線城市，而大力推動(dòng)城鎮(zhèn)化可以有效解決這一問題。而如何使其獲得身份認(rèn)同感，關(guān)鍵在于戶籍改革。房地產(chǎn)業(yè)法律法規(guī)逐步完善從1990年國(guó)務(wù)院頒布《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》到2011年國(guó)家住房和建設(shè)部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，我國(guó)從中央到地方關(guān)于房地產(chǎn)出臺(tái)的各種大小法律法規(guī)層出不窮，可以說正是有了這些制度的保駕護(hù)航，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才能得以順利發(fā)展。期刊：《城市開發(fā)：物業(yè)管理》年份：2011 作者：張一民《淺談我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策》期刊：《大觀周刊》新型城鎮(zhèn)化不僅有人口比例增加和城市面積擴(kuò)張，還要
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