我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式-免費(fèi)閱讀
【正文】 這樣一來(lái)，我們將“房屋銀行”稱(chēng)為“房屋信托”，并用信托法加以規(guī)范可能就較為妥當(dāng)了。貴州房屋置換中心的該種業(yè)務(wù)僅運(yùn)作四個(gè)多月，就接受了5900多套房屋，并租出5700多套，出租率達(dá)到97％?？紤]到我國(guó)的土地制度現(xiàn)狀，雖然利用土地信托制度不可能產(chǎn)生像日本那樣明顯的好處，但至少可以考慮將其作為實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地所有權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)形式。（一）建立房地產(chǎn)投資信托基金 建立房地產(chǎn)投資信托基金，一方面為迅速增長(zhǎng)的個(gè)人金融資產(chǎn)提供新的投資渠道，另一方面通過(guò)信托基金匯集閑散資金，滿(mǎn)足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)資金的巨額需求。三、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇 我國(guó)現(xiàn)代信托發(fā)端于20世紀(jì)初，并持續(xù)發(fā)展到1949年新中國(guó)的成立前夕。（二）德國(guó)的房地產(chǎn)投資信托 德國(guó)的房地產(chǎn)投資信托是投資信托公司通過(guò)其選定的保管銀行發(fā)行投資信托證券，并將所收受的資金投資于房地產(chǎn)或其他特別財(cái)產(chǎn)，保管銀行根據(jù)投資公司的指示負(fù)責(zé)現(xiàn)金及有價(jià)證券等特別財(cái)產(chǎn)的保管、信托收益分配、信托基金資產(chǎn)評(píng)價(jià)，以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的監(jiān)管工作。美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托業(yè)自20世紀(jì)60年代，經(jīng)歷了迅速發(fā)展、衰落、復(fù)蘇、穩(wěn)定發(fā)展的過(guò)程，目前的市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)超過(guò)400億美元。（三）現(xiàn)代信托制度的傳播和創(chuàng)新 英國(guó)雖然是信托事業(yè)的發(fā)源地，但長(zhǎng)期停留在不以盈利為目的的民事信托階段。在15世紀(jì)形成與普通法院分庭抗禮的衡平法院的大法官，以尊重法但不應(yīng)該忽視道德為理由，承認(rèn)并賦予了用益設(shè)計(jì)制度的合法性。我國(guó)《信托法》中所稱(chēng)的信托，是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按照委托人的意愿，以自己的名義為（委托人所指定的或者法定的）受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)管理或者處分的行為。人們還采取同樣的方法規(guī)避了土地長(zhǎng)子繼承制。 隨著歷史的發(fā)展，封建制度崩潰，政治上民主化，經(jīng)濟(jì)上市場(chǎng)化，凌駕于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移上的種種限制和稅負(fù)也紛紛取消或合理化，人們由確保土地財(cái)產(chǎn)世代相傳的觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橐再嵢±麧?rùn)為目標(biāo)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代向工商經(jīng)濟(jì)時(shí)代的轉(zhuǎn)化，也使得財(cái)富來(lái)源的形式由單一的土地轉(zhuǎn)向多元化。目前，英國(guó)和美國(guó)都有民事信托和商事信托，但限于習(xí)慣和民事信托曠日持久的發(fā)達(dá)，民事信托仍然是英國(guó)信托業(yè)務(wù)的主體，而美國(guó)的民事信托和商事信托同樣發(fā)達(dá)。房地產(chǎn)投資信托與房地產(chǎn)股份公司的不同 雖然房地產(chǎn)投資信托與房地產(chǎn)股份公司都是將所募集資金用于房地產(chǎn)投資，但二者具有顯著的區(qū)別，主要表現(xiàn)為：（1）房地產(chǎn)投資信托的功能在于“受人之托，代人理財(cái)”，是財(cái)產(chǎn)管理與金融功能的統(tǒng)一，雖然它通常以股份公司的形式出現(xiàn)，但同時(shí)要受到公司法和信托法規(guī)范；而房地產(chǎn)股份公司主要受到公司法的制約。（圖2）土地信托包括租賃型和處理型。為了規(guī)范信托業(yè)的健康發(fā)展，中國(guó)人民銀行于2001年1月9日頒布了《信托投資公司管理辦法》，九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于2001年4月28
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