【正文】 要進(jìn)一步探討和解決的問題。房屋置換中心從首次招租成功之日起支付租金，并于每月存入工商銀行為房主開立的帳戶中。四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚需要解決的問題 《中華人民共和國(guó)信托法》的出臺(tái)，為我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)事業(yè)的規(guī)范發(fā)展提供了法律基礎(chǔ)。（三）“房屋銀行”的信托化規(guī)范經(jīng)營(yíng) “房屋銀行”模式是由貴州房屋置換中心與中國(guó)工商銀行貴州省分行聯(lián)手率先推出的。1979年新中國(guó)第一家信托機(jī)構(gòu)——中國(guó)國(guó)際信托投資公司成立。股權(quán)信托的投資業(yè)務(wù)主要是房地產(chǎn)的所有權(quán)（收購(gòu)現(xiàn)存房地產(chǎn)或即將開發(fā)的房地產(chǎn)），其投資人取得的是房地產(chǎn)的股份所有權(quán)；抵押信托的主要投資業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)抵押放款，投資人取得的是抵押貸款債權(quán)；混合信托則兼有股權(quán)信托和抵押信托雙重性質(zhì)和特點(diǎn)。1925年英國(guó)以《財(cái)產(chǎn)法》廢除了《用益法》，現(xiàn)代信托制度得以確立。當(dāng)時(shí)的英國(guó)人民非常虔誠(chéng)于宗教信仰，因而有死后將土地捐贈(zèng)給教會(huì)等宗教團(tuán)體的習(xí)慣，但教會(huì)土地可以永久免稅以致影響到封建諸侯的租稅利益，再者封建諸侯喪失了取得無(wú)人繼承土地的機(jī)會(huì)，封建諸侯不得不出臺(tái)禁止將土地捐贈(zèng)給教會(huì)的規(guī)定。20世紀(jì)20年代，這種單位信托制度傳入美國(guó)，并發(fā)展成為“投資信托”，以后又從美國(guó)傳入日本、韓國(guó)等東南亞地區(qū)。德國(guó)房地產(chǎn)投資信托的特點(diǎn)，在于基金資產(chǎn)的運(yùn)用業(yè)務(wù)與保管業(yè)務(wù)的分離。但考慮到我國(guó)由中國(guó)人民銀行負(fù)責(zé)信托基金業(yè)管理的實(shí)際情況，以致專業(yè)房地產(chǎn)公司不可能作為投資信托基金的組織發(fā)起人而得到批準(zhǔn)，以及現(xiàn)有信托投資公司在房地產(chǎn)權(quán)益經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作方面的不足，美國(guó)的運(yùn)作模式可能更具有借鑒價(jià)值。 在此類“房屋銀行”業(yè)務(wù)中，房主、承租人及“房屋銀行”相互之間是一種什么法律關(guān)系？他們之間簽定的法律合同屬于什么性質(zhì)的法律合同？租金的收取與支付宜采用什么方式？對(duì)這些問題需要加以分析，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠依照現(xiàn)行法律及時(shí)予以解決。承租人和“房屋銀行”之間是名義上的租賃關(guān)系，此時(shí)，是“房屋銀行”以房屋所有權(quán)人的身份與承租人簽定租賃合同，承租人也并不關(guān)心誰(shuí)是房屋的真正所有者。（二）建立國(guó)有土地信托經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作機(jī)制 我國(guó)城市國(guó)有土地所有權(quán)是通過(guò)出讓、出租等經(jīng)濟(jì)形式及行政劃撥方式實(shí)現(xiàn)的，而在日本，國(guó)有土地信托也是實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地所有權(quán)的一種重要的經(jīng)濟(jì)形式。（圖2）土地信托包括租賃型和處理型。目前，英國(guó)和美國(guó)都有民事信托和商事信托，但限于習(xí)慣和民事信托曠日持久的發(fā)達(dá)，民事信托仍然是英國(guó)信托業(yè)務(wù)的主體，而美國(guó)的民事信托和商事信托同樣發(fā)達(dá)。人們還采取同樣的方法規(guī)避了土地長(zhǎng)子繼承制。在15世紀(jì)形成與普通法院分庭抗禮的衡平法院的大法官，以尊重法但不應(yīng)該忽視道德為理由，承認(rèn)并賦予了用益設(shè)計(jì)制度的合法性。美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托業(yè)自20世紀(jì)60年代，經(jīng)歷了迅速發(fā)展、衰落、復(fù)蘇、穩(wěn)定發(fā)展的過(guò)程，目前的市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)超過(guò)400億美元。三、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇 我國(guó)現(xiàn)代