我國房地產行業(yè)發(fā)展歷程及趨勢(存儲版)
【正文】 實現產業(yè)結構、人居環(huán)境、就業(yè)方式、社會保障等一系列方面由“鄉(xiāng)”變“城”的轉變。行政資源過分集中，缺乏層次鮮明的城市體系。繼續(xù)推動城市化進程 習近平總書記指出：城鎮(zhèn)化是現代化的必由之路。擴大公積金覆蓋范圍。嚴格對房地產土地使用申請進行審批,并在土地開發(fā)過程中不斷監(jiān)測其使用狀況,保障性住房用地播劃后也應加強管理；加強小產權房管理，適度放開房產證身份的確認；加大經濟適用房的建設力度，加強申請人員的考核，防止權勢人員投機取巧；適度允許農村自建住房和城郊自有土地自建，緩解高房價壓力，提高土地使用效率。對此，我們應當繼續(xù)支持上層對于信貸方面的控制。房地產市場投資穩(wěn)中求進當前我國房地產金融市場投資勢頭整體已趨于理性。然而，一旦遇到經濟形勢下降，消費者經濟狀況不良，商品房滯銷等外力因素，開發(fā)商立刻會遇到資金周轉不靈，爛尾等問題，最終導致資不抵債和銀行債務難追償。 自從房地產面向市場，隨之產生的廣告宣傳也得到迅猛發(fā)展，年平均增長率達到了20%。由高房價引發(fā)一系列問題，高庫存即為突出一例。下面將就房地產業(yè)出現的房價飆升、信息不對稱、金融制度三個方面對其發(fā)展問題加以分析。2011年1月 “史上最嚴”的“新國八條”出臺，出臺“限購令”，將二套房的首付比例提升至60%。2004年，土地招、拍、掛制度放行，加劇了商品房房價的上漲。政府通過土地有償出讓轉讓土地使用權，企業(yè)活力大為增加。所以，理論的實施需要與實踐結合，黨中央國務院決定于全國范圍內選舉試點，并取得成效，打消了社會的疑慮，樹立了經濟發(fā)展的信心。（一）房地產制度摸索期新中國成立至1978年間，中國并不存在房地產市場，普遍實行計劃分配制度，房地產作為計劃經濟時代的產物，成為城市原住民和社會精英的專享物品。隨著改革開發(fā)30余年的發(fā)展,我國經濟快速發(fā)展,城市化進程大大加快，而房地產行業(yè)從21世紀初開始在短短10多年時間里已成為推動經濟發(fā)展的重要引擎、國民經濟的重要支柱。房地產作為被定性為國民經濟的支柱產業(yè)，它的健康有序發(fā)展關乎到國家經濟和民族命運，因此我們必須對我國房地產市場給予更廣泛的關注和研究，確保我國房地產市場實現建康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展。遠遠超出居民的購買能力，購房壓力不斷攀升。狹義講，房地產市場是指房地產買賣、租賃、抵押、交換、典當等交易的場所。由此衍生出商品房買賣、租賃市場、存量房買賣，及房地產抵押和開發(fā)估價、中介、物業(yè)管理等交易市場。而計劃時代住房制度與土地使用制度使用存在大量問題，如住房短缺，分配不公，國有土地收益流失，等已嚴重阻礙經濟發(fā)展，與改革開放的需要不符。大量商品房開始建設、銷售、購買，租賃現象出現，逐步形成新建商品房買賣和租賃市場。各大中小城市房價進入飛速發(fā)展時期，并漸趨超過普通市民財政收入承受水平。高位盤整期高房價聚集大量泡沫，激化社會矛盾，勢必影響國家長期經濟發(fā)展。 從長期發(fā)展趨勢來看，我國房地產業(yè)發(fā)展整體良好，雖然存在各種問題，但政府不間斷的調控政策一直在為其做合理引導。然而房地產行業(yè)的火熱給房地產的發(fā)展帶來益處，短期來看，雖然經過數十年調控，但我國房價不會降落，將保持一段平穩(wěn)緩慢的增長速度。因此經常受到賣方的蓄意欺騙，被迫接受霸王條款，調入隱形陷阱等，使得買賣雙方經常發(fā)生房產糾紛案。可以說，房地產商只用很少的自有資金即完成了一整套開發(fā)的工作。四、我國房地產行業(yè)的趨勢及問題解決作為我國經濟重要產業(yè)，房地產業(yè)總體發(fā)展良好，雖出現各種問題，但經過調控與體系的不斷完善，我國房地產行業(yè)終將得到積極健康的發(fā)展。房地產企業(yè)對于市場的把握往往來源于充足的資金，一旦滿足此點，他們會信心滿滿進行大規(guī)模房產建設，往往忽略經濟可行性和當前消費力度。應確保保障性住房用地供應,并使其充足。 中國社科院研究員汪利娜曾建議逐步將住房公積金制度改制為真正的政策性金融機構，成立國家住房公積金銀行可以解決監(jiān)管難題、節(jié)約運營成本、提高資金運作效率。中國證監(jiān)會主席郭樹清就曾提出，力推住房公積金、養(yǎng)老金等長期資金入市。但在不少省區(qū)市城市體系上“一強多弱”，存在一到兩個“超級城市”，其他是明顯偏弱的中小城市（城鎮(zhèn)）。李克強副總理所言，城鎮(zhèn)化要通過推動農村勞動力向城市轉移，加快發(fā)展介乎農村和大城市間的城鎮(zhèn)（包括鎮(zhèn)或二三線城市等），縮小區(qū)域差異和城鄉(xiāng)差異，改善農村人口的生活條件。參考文獻：《2015年國務院政府工作報告
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