房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)中國房地產(chǎn)特點(diǎn)[3]-文庫吧資料
2025-01-10 21:28本頁面
【正文】 成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。中高層住宅為 12至 16層，高層住宅為 16層及以上 。多層住宅為 四層至六層 。低層居住建筑為 一層至三層 。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。它通常 包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其 室內(nèi)層高在 （不含 ）的，計算自然層數(shù)。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 Research Page 9 房地產(chǎn)專題報告 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 容積率 對應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下） 純獨(dú)棟別墅（頂級別墅容積率一般在 ） 聯(lián)排、疊拼別墅 ～ 多層住宅、小高層住宅 ～ 小高層板樓或塔樓 高層建筑樓 不同容積率對應(yīng)的產(chǎn)品類型 注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對應(yīng)的產(chǎn)品類型 Research Page 10 房地產(chǎn)專題報告 二、房屋建筑 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 Research Page 3 房地產(chǎn)專題報告 房地產(chǎn) 成本 ? 土地成本 40% ? 工程造價成本 30% ? 市政配套成本（管網(wǎng)、學(xué)校、醫(yī)院 … ） 5% ? 稅收成本 20% ? 灰色成本（宴請） 10% ? 利潤成本（ 20%50%） Research Page 4 房地產(chǎn)專題報告 一、土地用地問題 Research Page 5 房地產(chǎn)專題報告 一、土地用地 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 ? 地產(chǎn) ：明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地，又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。 ? 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的憑租權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。Research 20231015 房地產(chǎn) 基礎(chǔ)知識 Resea
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