【正文】 入，政策的效果也就大打折扣了；167。政府規(guī)則錯(cuò)位，進(jìn)行事后調(diào)控而不是強(qiáng)調(diào)事前手段：– 現(xiàn)在國家在金融政策方面對(duì)資金加以太多的限制。 經(jīng)濟(jì)屬性的層面 :需求旺盛 ,供給方競(jìng)爭(zhēng)性不夠 ,兩大要素 (土地與資金 )的自由化程度不夠 ,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)沒有在國民經(jīng)濟(jì)、政治穩(wěn)定與社會(huì)公平方面起到頂梁柱的作用；167。北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密c) 城市高價(jià)房不僅帶來了居民居住的 “ 階層同質(zhì)化 ” ，而且加劇了低收入階層的 “ 精神貧困 ” 、 “ 文化鴻溝 ”l 高價(jià)房加劇 “ 精神貧困 ” 、 “ 文化鴻溝 ”? 對(duì)于房?jī)r(jià)較高、持續(xù)上漲且中心城區(qū)土地有限的大城市（如上海）出現(xiàn) “ 富人進(jìn)城、窮人下鄉(xiāng) ” 的逆向流動(dòng)潮，而這樣不僅會(huì)產(chǎn)生居住的“ 階層同質(zhì)化 ” ，同時(shí)還將導(dǎo)致多數(shù)普通大眾對(duì)城市文化、環(huán)境等公共基礎(chǔ)設(shè)施享用機(jī)會(huì)的實(shí)際下降，從而加劇 “ 精神貧困 ” 、 “ 文化鴻溝 ” ；l 高價(jià)房產(chǎn)生的種種弊端主要影響的是低收入階層–從而看到城市高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的種種弊端，而其影響的群體往往是低收入階層。房地產(chǎn)行業(yè)的三大特點(diǎn)–經(jīng)濟(jì)支柱 :財(cái)富來源–政治穩(wěn)定 :權(quán)力合法性–社會(huì)公平 :財(cái)富合理性北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密② 中國房地產(chǎn)行業(yè)的第三大特點(diǎn) —— 社會(huì)公平 :財(cái)富合理性l 美國房地 產(chǎn) 行 業(yè) 具有社會(huì)公平的特點(diǎn)，主要表 現(xiàn)為 兩點(diǎn)：? 不同種族群體的住房 擁 有率具有明 顯 差異；? 不同收入 階層 的住房居住條件具有明 顯 差異；l 中國房地 產(chǎn) 行 業(yè) 社會(huì)公平 的特點(diǎn)主要體 現(xiàn) 在以下三個(gè)個(gè)方面：a) 不同收入、 職業(yè) 、學(xué) 歷 及城市 階層 所 擁 有的 戶 均房 產(chǎn) 價(jià) 值 表 現(xiàn) 出很大的差 別 ；b) 低收入家庭 漸漸 淡出一手商品房市 場(chǎng) ；c) 城市高價(jià)房不 僅帶 來了居民居住的 “階層 同 質(zhì) 化 ”，而且加 劇 了低收入 階層 的 “精神貧 困 ”、 “文化 鴻 溝 ”；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密a) 房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)著社會(huì)的不公平和階層性戶主月收入（元）300以下300—500500—800800—10001000—15001500—20232023—40004000—80008000以上戶均房產(chǎn)價(jià)值（元） 59928 65858 82142 92345 114071 163046 207587 247018 309120城市規(guī)模 大城市 中等規(guī)模城市 小城市戶均房產(chǎn)價(jià)值（萬元） 在不同收入 層 次的家庭、在不同 規(guī) 模城市的家庭，他 們 的 戶 均房 產(chǎn) 價(jià) 值顯 示出明 顯 的差異：數(shù)據(jù)來源：國家 統(tǒng)計(jì) 局 2023年 6月份《中國城市居民家庭 財(cái)產(chǎn)調(diào)查總報(bào) 告》， 國家 統(tǒng)計(jì) 局城市 調(diào)查總隊(duì) 于 2023年 57月在河北、天津、山 東 、江 蘇 、廣 東 、四川、甘 肅 、 遼 寧等 8個(gè)?。ㄖ?轄 市）采取多相抽 樣 的方式；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密a) 房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)著社會(huì)的不公平和階層性戶均房產(chǎn)價(jià)值（元 /戶） 不同人群31萬 私營企業(yè)經(jīng)營者等；20萬－ 30萬 娛樂服務(wù)人員、證券業(yè)務(wù)人員和股份制企業(yè)負(fù)責(zé)人等；15萬－ 20萬教授、社會(huì)中介人員、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人、三資企業(yè)人員、國家機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人、銀行業(yè)務(wù)人員、國有企業(yè)負(fù)責(zé)人、演員、 IT從業(yè)人員和工藝美術(shù)人員等；戶主學(xué)歷分布 研究生及以上 大學(xué)本科 大學(xué)?？?中專 高中 初中 小學(xué)戶均房產(chǎn)價(jià)值（萬元） 在不同 職業(yè) 的家庭、在不同學(xué) 歷層 次的家庭，他 們 的 戶 均房 產(chǎn) 價(jià) 值顯 示出明顯 的差異：數(shù)據(jù)來源：國家 統(tǒng)計(jì) 局 2023年 6月份《中國城市居民家庭 財(cái)產(chǎn)調(diào)查總報(bào) 告》， 國家 統(tǒng)計(jì) 局城市 調(diào)查總隊(duì) 于 2023年 57月在河北、天津、山 東 、江 蘇 、廣 東 、四川、甘 肅 、 遼 寧等 8個(gè)?。ㄖ?轄 市）采取多相抽 樣 的方式；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密b) 低收入家庭淡出一手商品房市場(chǎng)資料來源： 20230608 　 南京市房產(chǎn)局，全市的《地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究報(bào)告（春季版）》。本來 這 些企 業(yè) 可以借高速 發(fā) 展的 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境 發(fā) 展和壯大； －－任志 強(qiáng) ：《 謹(jǐn) 慎使用 調(diào) 控手段 》 2023年 05月 14日 而一旦各 層 次的 預(yù) 期被破壞之后，再想 調(diào)動(dòng)這 種 預(yù) 期就格外困 難 了；p 多數(shù)企 業(yè) 是步履 維艱 的 剛剛 渡 過 了 難 關(guān)， 剛剛 開始 進(jìn) 入一個(gè) 發(fā) 展的 時(shí) 機(jī)。“ 房地 產(chǎn) 開 發(fā)貸 款 對(duì) 象 應(yīng)為 沒有拖欠工程款的房地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) ” ；216。 我國房地產(chǎn)市場(chǎng) 60％以上的資金來源于信貸資金，房地產(chǎn)貸款余額占商業(yè)銀行各項(xiàng)貸款余額的比重高達(dá) ％； 2023年 6月： 121號(hào)文件216。庶民、媒體與上 級(jí) 機(jī)關(guān)，在 這場(chǎng) 合作中，精 誠 相待， 訴 求相同，于是黑幕得以揭開，正 義 得到伸 張 。即便是那 “ 氣勢(shì) 如虹 ” 的一 輩 子 換 一 陣 子的恫嚇 標(biāo)語，也沒有 擋 住上 訪 者反映 實(shí) 情；即便是那 “ 承包 ” 不下來就要停 職 停薪的 “ 株連 ” ，也沒能得 償 所愿，甚至有人用離婚的民 間 智慧嘲 諷對(duì) 方的荒唐；即便可能被拘捕蹲牢房，也有人無所懼怕，所以幾十 戶 人家 堅(jiān) 守家園 …… 這 是一種 權(quán) 利與 權(quán) 力的 對(duì) 峙? 所以，嘉禾 強(qiáng) 制拆遷事件本 質(zhì) 上是 權(quán) 利與 權(quán) 力的 對(duì) 峙，而 終 以 權(quán) 利 獲勝 。 這 是一種政治的 結(jié) 局? 撤 銷 周余武中共嘉禾 縣 委委 員 、常委、 書記職務(wù) ；? 撤 銷 李世 棟 中共嘉禾 縣 委委 員 、常委、副 書記職務(wù) ，并依法撤 銷 其 縣 人民政府 縣長(zhǎng)職務(wù)；? 給 予李水福黨內(nèi) 嚴(yán) 重警告 處 分， 責(zé) 令其引咎辭去中共嘉禾 縣 委副 書記 、嘉禾 縣 人民政府常 務(wù) 副 縣長(zhǎng)職務(wù) ；? 給 予中共嘉禾 縣 委常委、政法委 書記 周 賢 勇留黨察看一年 處 分；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密b) 在 1931年美國首次住房會(huì)議上，美國總統(tǒng)胡佛講： “ 沒有什么東西比住房對(duì)于人民幸福和社會(huì)安定更重要。? 根據(jù)國 務(wù) 院 領(lǐng)導(dǎo) 的批示，湖南省政府、建 設(shè)部 聯(lián) 合 調(diào)查組 通 過 深入 細(xì) 致的 調(diào)查 取 證 工作，基本 查 明主要 違 法 違規(guī) 事 實(shí) 。? 在 項(xiàng) 目 實(shí) 施 過 程中， 縣 委、 縣 政府 濫 用行政 權(quán) 力 強(qiáng) 制推 進(jìn) 房屋拆遷， 2023年 12月份以來，先后 對(duì) 11名公 職 人 員進(jìn) 行了降 職 、 調(diào)離原工作 崗 位到 邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 工作等 錯(cuò)誤處 理，并 錯(cuò)誤 拘捕李會(huì)明等 3人。 《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密b) 房地產(chǎn)政治性的一個(gè)詮釋 —— 湖南 “ 嘉禾 ” 事件資料來源： 2023年 06月 05日《北京青年報(bào)》 湖南 “嘉禾 ”事件? 嘉禾 縣 珠泉商 貿(mào) 城是一個(gè)以商 業(yè)營業(yè) 用房為 主的房地 產(chǎn) 開 發(fā)項(xiàng) 目。 國務(wù)院有關(guān)部門要按照職責(zé)分工 ,對(duì)各地城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作予以指導(dǎo)和監(jiān)督。 電視、廣播、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體要從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的大局出發(fā) , 各級(jí)政府要切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo) ,認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為銀行信貸增長(zhǎng)偏快的一個(gè)源頭性因素；– 2023年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中銀行貸款占 %；– 同時(shí)考慮到施工企業(yè)墊資中的銀行貸款、預(yù)售商品房個(gè)人住房按揭、自籌資金中關(guān)聯(lián)企業(yè)使用的貸款等因素，目前銀行資金占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重在 60%以上。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為鋼鐵、水泥等部分行業(yè)過度投資的一個(gè)源頭性因素；– 2023年 1至 4月，全國房地產(chǎn)投資在去年 %的高增長(zhǎng)基礎(chǔ)上同比增長(zhǎng)了 %；– 雨后春筍般涌現(xiàn)的新開工樓盤，需要大量消耗鋼材、水泥，旺盛的市場(chǎng)需求、巨大的利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)，加劇了鋼鐵、水泥等行業(yè)的過度擴(kuò)張。 近幾年房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)每年均增長(zhǎng) ％，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中吸納就業(yè)人數(shù)最多的部門，目前從業(yè)人數(shù)高達(dá) 3000萬人；167。 住房 擁 有率和住房的居住狀況 對(duì) 國家政治 穩(wěn) 定影響甚大（住房是中低收入家庭的主要 經(jīng)濟(jì)壓 力源，而大量的政治不 穩(wěn) 定 現(xiàn) 象都與無家可 歸 、居住條件 惡 劣等有關(guān)） ；167。 生命的本 質(zhì) 是使人不斷超越自我，房地 產(chǎn) 的本 質(zhì) 就是要使人不斷超越既定的社會(huì)角色與地位；北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting ConfidentialZion Consulting 機(jī)密目 錄中國房地產(chǎn)行業(yè)的三大特點(diǎn)① 經(jīng)濟(jì)支柱 :財(cái)富來源② 政治穩(wěn)定 :權(quán)力合法性③ 社會(huì)公平 :財(cái)富合理性北京 錫 恩企 業(yè) 管理 顧問 公司Zion Consulting Conf