房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)中國(guó)房地產(chǎn)特點(diǎn)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:48本頁(yè)面
【正文】 檢驗(yàn)單簽字蓋章憑驗(yàn)收通知書(shū)入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收出庫(kù)分配及辦理 商品房銷(xiāo)售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段營(yíng)銷(xiāo)策劃部 商業(yè)運(yùn)營(yíng)部 物業(yè)管理部 Research Page 28 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) Research Page 29 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 生命的本質(zhì)是使人不斷超越自我，房地產(chǎn)的本質(zhì)就是要使人不斷超越既定的社會(huì)角色與地位 社會(huì)屬性是歸屬 經(jīng)濟(jì)屬性是基礎(chǔ) 政治屬性是過(guò)程 房地產(chǎn)是社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的支柱 房地產(chǎn)為政府權(quán)力提供合法性 房地產(chǎn)為社會(huì)成員提供身分與地位的合理性 Research Page 30 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的三大特點(diǎn) ? 作為商品房市場(chǎng)歷史比較短的國(guó)家，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)同樣具有三大特點(diǎn)，但并不是特別突出： ? 經(jīng)濟(jì)支柱 :財(cái)富來(lái)源； ? 政治穩(wěn)定 :權(quán)力合法性； ? 社會(huì)公平 :財(cái)富合理性； ? 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)三大特點(diǎn)總結(jié) ? 用歷史的觀(guān)點(diǎn)看待中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展階段和存在的問(wèn)題； ? 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：政府的規(guī)則錯(cuò)位與企業(yè)的能力錯(cuò)位； ? 生命的本質(zhì)是使人不斷超越自我，房地產(chǎn)的本質(zhì)就是要使人不斷超越既定的社會(huì)角色與地位； Research Page 31 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 第一大特點(diǎn) —— 經(jīng)濟(jì)支柱 :財(cái)富來(lái)源 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)支柱的特點(diǎn)不是很突出，但在以下兩個(gè)方面仍然表現(xiàn)明顯： ? 近 10年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)投資、商品住宅市場(chǎng)投資、商品住宅銷(xiāo)售占GDP比重持續(xù)增長(zhǎng)； ? 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出極強(qiáng)的帶動(dòng)作用； Research Page 32 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 第二大特點(diǎn) —— 社會(huì)政治穩(wěn)定 :權(quán)力合法性 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 政治穩(wěn)定 的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面： ? 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展大大影響社會(huì)就業(yè)問(wèn)題； ? 急速發(fā)展可能導(dǎo)致整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為鋼鐵、水泥等部分行業(yè)過(guò)度投資，銀行信貸增長(zhǎng)偏快的一個(gè)源頭性因素； ? 城市改造與拆遷工作極大影響城鎮(zhèn)居民生活的穩(wěn)定和社會(huì)政治的穩(wěn)定 ； Research Page 33 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 第三大特點(diǎn) —— 社會(huì)公平 :財(cái)富合理性 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 社會(huì)公平 的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面： a) 不同收入、職業(yè)、學(xué)歷及城市階層所擁有的戶(hù)均房產(chǎn)價(jià)值表現(xiàn)出很大的差別； b) 低收入家庭漸漸淡出一手商品房市場(chǎng)； c) 城市高價(jià)房不僅帶來(lái)了居民居住的 “ 階層同質(zhì)化 ” ，而且加劇了低收入階層的 “ 精神貧困 ” 、 “ 文化鴻溝 ”； Research Page 34 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 市場(chǎng)化之后，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)同樣具有不同于其他行業(yè)的產(chǎn)品四大屬性 ： 消費(fèi)品屬性 投資品屬性 DIY屬性 階層屬性 Research Page 35 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) a) 存量釋放 ? 國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的熱銷(xiāo)主要是多年來(lái)來(lái)壓抑以久的 “ 存量需求 ” 的釋放 ； b) 租售替代 ? 新成長(zhǎng)的年輕一族是未來(lái)住宅的主要購(gòu)買(mǎi)者 ,這一階段十分類(lèi)似于美國(guó)五十年代戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 ,人口流動(dòng)加大 ,這一時(shí)期的住宅的消費(fèi)特點(diǎn)是租房市場(chǎng)與出售市場(chǎng)相互替代； c) 多次置業(yè) ? 收入差距的拉大會(huì)使得住房的換手率增加； 住房作為消費(fèi)品屬性的三大特點(diǎn)： Research Page 36 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 投資品屬性的四個(gè)來(lái)源： a) 城市化； b) 土地資源的稀缺性； c) 產(chǎn)品的持續(xù)性和不可移動(dòng)性； d) 市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)； Research Page 37 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 住宅后加工屬性的決定因素 a)半成品 b)個(gè)性化 c)標(biāo)準(zhǔn)化 Research Page 38 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 住宅產(chǎn)品階層屬性的三大特點(diǎn) a) 財(cái)富標(biāo)志 – 你屬于哪個(gè)階層并不在于你做什么 ,而在于你居住在那里 ? b) 社會(huì)身份 (身望 )確定 – 你屬于哪個(gè)階層并不在于你是誰(shuí) ,而在于你周?chē)乃麄?(你日常交往的對(duì)象 )是誰(shuí) ? c) 社會(huì)地位歸屬 – 你屬于哪個(gè)階層不在于你擁有多少財(cái)富，而在于你享受了哪些只屬于這個(gè)階層消費(fèi)的東西 ? Research Page 39 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 Research Page 40 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 演講完畢，謝謝觀(guān)看！
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