【正文】 水泥。甲公司因工地急需水泥，只得另行購(gòu)買(mǎi)。之后，甲公司要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任，依合同規(guī)定的數(shù)額雙倍返還定金 2萬(wàn)元。乙公司不同意，引起訴訟。[審理結(jié)果 ]法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方雖然在合同中約定甲公司向乙公司在支付定金 1萬(wàn)元，但實(shí)際上甲公司只向乙公司支付了 5000元定金。因?yàn)槎ń鸷贤瑸閷?shí)踐合同，只以實(shí)際交付的數(shù)額為限，所以，本案合同成立的定金數(shù)額是 5000元。由于乙公司沒(méi)有履行合同義務(wù)，根據(jù)定金罰則，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金 1萬(wàn)元，對(duì)于按照合同約定的定金數(shù)額進(jìn)行返還的請(qǐng)求法院不予支持，最終，法院判決乙公司向甲公司雙倍返還定金 1萬(wàn)元。住宅分類知識(shí)預(yù)測(cè)面積 ： 是指商品房期房銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量的行為，這是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售面積依據(jù)。實(shí)測(cè)面積： 是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。實(shí)測(cè)面積是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。房屋測(cè)繪住宅分類知識(shí)最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)問(wèn)題的司法解釋 第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò) 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。房屋測(cè)繪住宅分類知識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素：經(jīng)濟(jì)因素、物理因素、環(huán)境因素、行政和政策因素、社會(huì)因素、心理因素、國(guó)際因素 。房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：?第 一部分，即征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及土地出讓金，也就是前 3類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的土地費(fèi)用。?第二部分，即住宅建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、也就是第 4類到6類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)。?第三部分，即公共配套工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)、 “ 四源 ” 費(fèi)、大市政費(fèi)，也就是第 7到第 10類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的配套工程費(fèi)。?第四部分，即兩稅一費(fèi)、管理費(fèi)，也就是第 11到第 12類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的稅費(fèi)。?第五部分，即利潤(rùn)，也就是第 13類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的利潤(rùn)。?如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把房 地產(chǎn)賣(mài)出去，在它的綜合造價(jià)中還必須加上銷售費(fèi)用，以及流通中的稅金和利潤(rùn)。房地產(chǎn)價(jià)格術(shù)語(yǔ)住宅分類知識(shí)起價(jià) ： 是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。均價(jià)： 是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格?；鶅r(jià)： 經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。表價(jià) :指樓盤(pán)銷售價(jià)目表上標(biāo)明的各具體單元的銷售價(jià)格。底價(jià)： 是指可以對(duì)外銷售的最低價(jià)格。表價(jià)不同于底價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格術(shù)語(yǔ)模擬演練住宅分類知識(shí)一次性付款 :是指購(gòu)房者簽約后必須將購(gòu)房款一次性付給發(fā)展商。一次性付款是過(guò)去最為常見(jiàn)的購(gòu)房付款方式，目前一般多用于那低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷售。按揭付款 :按揭是英語(yǔ) “ Mongase” （抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。付款方式契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為 2%—4%..物業(yè)維修基金商品住房和公有住房以及商業(yè)用房出售后建立的專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。政策稅費(fèi)及按揭知識(shí)住宅分類知識(shí)營(yíng)業(yè)稅 指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅?，F(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅率為 5%。 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。按揭指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。政策稅費(fèi)及按揭知識(shí)住宅分類知識(shí)住房公積金 是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。 個(gè)人住房抵押貸款是借款人購(gòu)、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。 住宅分類知識(shí)政策稅費(fèi)及按揭知識(shí)住房公積金貸款按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利 ,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)享受優(yōu)惠利率的公積金貸款。 組合貸款符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。 政策稅費(fèi)及按揭知識(shí)住宅分類知識(shí)住宅分類知識(shí)?房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，既房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益的處分的權(quán)利。?產(chǎn)權(quán)證書(shū)?產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指 “ 房屋所有權(quán)證 ” 和 “ 土地使用權(quán)證 ” 。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類別、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要的附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶房屋平面圖。?大產(chǎn)證?大產(chǎn)證：即開(kāi)發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理。開(kāi)發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才能去辦理小產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)辦理住宅分類知識(shí)申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？ 審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。房地產(chǎn)權(quán)初始登記： 指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房地產(chǎn)登記： 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給 《 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 》 。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。房地產(chǎn)登記的種類有： 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。產(chǎn)權(quán)辦理謝 謝！演講完畢，謝謝觀看