【正文】 理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 )的總稱。 住宅分類知識房屋物業(yè)類型住宅分類知識居住區(qū)： 是指城市中由城市主要道路或自然分界線所圍合，設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)和文化生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施的相對獨(dú)立的 居住生活聚居地區(qū)。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效。 房屋物業(yè)類型住宅分類知識酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。 住宅分類知識房屋物業(yè)類型復(fù)式結(jié)構(gòu)這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。住宅分類知識房屋物業(yè)類型獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。建筑面積一般是每戶 250平方米左右。 住宅分類知識房屋物業(yè)類型聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有 1至 2個(gè)車位，還有地下室。 住宅分類知識房屋結(jié)構(gòu)知識花園洋房總層數(shù)六層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。具體深入到內(nèi)部特征來說，板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。對裝飾用品也可自由選擇符合環(huán)保節(jié)能型要求的產(chǎn)品，從而降低裝修費(fèi)用 。每套住宅只設(shè)防盜功能的戶門，所有房間門一概自裝。開發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人；精裝修住宅要分為不同標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立樣板間由住戶來進(jìn)行選擇； 房屋銷售 的售價(jià)中應(yīng)該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個(gè)組成部分，并要在合同中標(biāo)明。個(gè)人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。爛尾房： 由于開發(fā)商資金來源不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 住宅分類知識按住宅類型劃分住宅分類知識期房： 是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住、也就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 廉租房的來源主要是騰退的舊公房。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。? 集資房： 一 般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。 住宅分類知識按住宅類型劃分? 安居房： 安居房指實(shí)施國家 “ 安居（或康居）工程 ” 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)適用房： 是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。內(nèi)銷房： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)住宅分類知識商品房： 是指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)萬科公司戰(zhàn)略合作總承包單位列舉：? 中建三局（國家特級資質(zhì)、一級資質(zhì)）? 浙江中天建設(shè)（國家特級資質(zhì)）? 南通四建（國家一級資質(zhì)）? 江蘇江都建設(shè)（國家一級資質(zhì)）? 江蘇國泰（國家一級資質(zhì)）? 江蘇華江（國家一級資質(zhì)）? 上海家樹 (國家一級資質(zhì) )? 江蘇順通 (國家特級資質(zhì) )在施工過程中，曾多次獲得省市、國家獎(jiǎng)項(xiàng)：武漢市黃鶴杯、湖北省楚天杯、湖北省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、武漢市安全文明工地樣板工地、詹天佑住宅小區(qū)金獎(jiǎng)等（可根據(jù)項(xiàng)目具體情況具體定 ).監(jiān)理公司：對于任何一個(gè)建設(shè)工程來說，都必須有工程監(jiān)理企業(yè)，其職能對工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，以確保工程質(zhì)量。國家對施工隊(duì)企業(yè)分為四個(gè)等級。與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級劃分為四級與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級劃分為四級與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級劃分為四級與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級劃分為四級承建商 ：即建筑商，是指從事住宅建設(shè)。與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)企業(yè)開發(fā)商：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè) .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司必須直接從事以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主及相關(guān)的業(yè)務(wù)。土地使用權(quán)獲取方式轉(zhuǎn)讓 ：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。劃撥土地使用權(quán)的范圍：u國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；u城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)用地；u國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；u法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。土地使用權(quán)獲取方式劃撥 法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有律規(guī)定辦理。續(xù)期。物權(quán)法第物權(quán)法第 149條條 在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。土地市場土地使用權(quán)出讓年限：居住用地 70年 ；工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；另外，加油站、加氣站用地為二十年。招標(biāo)出讓 土地使用權(quán)，是指在規(guī)定期限內(nèi)，由符合條件的單位和個(gè)人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定要求擇優(yōu)確定受讓人，由受讓人在辦理完一切手續(xù)后取得土地使用權(quán)方式。出讓又分為三種形式：土地使用權(quán)出讓采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種合同形式進(jìn)行?？偨娣e，樓面價(jià) =土地單價(jià) 247。它的出讓金有按土地面積計(jì)算的，也有按建筑面積計(jì)算的。土地使用權(quán)獲取方式出讓：出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。宗地圖： 是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。熟地： 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體