【正文】 房地產(chǎn)登記的種類(lèi)有： 房地產(chǎn)登記的種類(lèi)分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給 《 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 》 。房地產(chǎn)登記： 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。產(chǎn)權(quán)辦理住宅分類(lèi)知識(shí)申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？ 審核后購(gòu)銷(xiāo)合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。?大產(chǎn)證?大產(chǎn)證：即開(kāi)發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理。?產(chǎn)權(quán)證書(shū)?產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指 “ 房屋所有權(quán)證 ” 和 “ 土地使用權(quán)證 ” 。 組合貸款符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。住房公積金制度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。按揭指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為?，F(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅率為 5%。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅，稅率為 2%—4%..物業(yè)維修基金商品住房和公有住房以及商業(yè)用房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。按揭付款 :按揭是英語(yǔ) “ Mongase” （抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。房地產(chǎn)價(jià)格術(shù)語(yǔ)模擬演練住宅分類(lèi)知識(shí)一次性付款 :是指購(gòu)房者簽約后必須將購(gòu)房款一次性付給發(fā)展商。底價(jià)： 是指可以對(duì)外銷(xiāo)售的最低價(jià)格。基價(jià)： 經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。房地產(chǎn)價(jià)格術(shù)語(yǔ)住宅分類(lèi)知識(shí)起價(jià) ： 是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格。?第五部分，即利潤(rùn)，也就是第 13類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的利潤(rùn)。?第三部分，即公共配套工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)、 “ 四源 ” 費(fèi)、大市政費(fèi)，也就是第 7到第 10類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的配套工程費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：?第 一部分，即征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及土地出讓金，也就是前 3類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的土地費(fèi)用。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在 3%以?xún)?nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò) 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)面積是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。住宅分類(lèi)知識(shí)預(yù)測(cè)面積 ： 是指商品房期房銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量的行為，這是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售面積依據(jù)。因?yàn)槎ń鸷贤瑸閷?shí)踐合同，只以實(shí)際交付的數(shù)額為限，所以，本案合同成立的定金數(shù)額是 5000元。乙公司不同意，引起訴訟。甲公司因工地急需水泥，只得另行購(gòu)買(mǎi)。合同成立后，甲公司實(shí)際只向乙公司支付了 5000元作為定金，稱(chēng)待收到第一批水泥后再支付剩余的 5000元定金。合同規(guī)定：乙公司在 2023年 4月向甲公司供應(yīng) 100噸普通水泥，價(jià)款共計(jì) 10萬(wàn)元，分兩批交貨， 4月 15日交付 50噸， 4月 30日交付 50噸。[案例 ] 再來(lái)一個(gè)實(shí)操案例 :實(shí)際交付定金的數(shù)額與約定不符時(shí)如何處理 ???由此可見(jiàn)，當(dāng)事人在合同中寫(xiě)明事人在合同中寫(xiě)明 “訂金訂金 ”而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，則不能適用定而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，則不能適用定金罰則?！丁?最高人民法院關(guān)于適用最高人民法院關(guān)于適用 〈〈 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 〉〉 若干若干問(wèn)題的解釋問(wèn)題的解釋 》》 :第一百一十八條規(guī)定第一百一十八條規(guī)定 “當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持 ”。是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手分，是當(dāng)事人的一種支付手段段 ,不履行也只能如數(shù)返還。 訂金不是一個(gè)規(guī)范的概訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念念 ,在法律上僅作為一種預(yù)付在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)。訂金與定金僅一字之差訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。定金與訂金住宅分類(lèi)知識(shí)權(quán)威解讀 定金與訂金的區(qū)別定金與訂金的區(qū)別買(mǎi)方支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得將該房屋售予他人。如果 購(gòu)房者交了定金之之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金，如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和 《 擔(dān)保法 》 八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定交付定金的期限。“ 二書(shū) ” ：是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 。商品房預(yù)售住宅分類(lèi)知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；（五）工程施工合同；（六）預(yù)售商品房分層平面圖；（七）商品房預(yù)售方案。向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。住宅分類(lèi)知識(shí)商品房預(yù)售須符合哪些條件？（ 1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（ 2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（ 3） 揚(yáng) 州北部（寶 應(yīng) 、高 郵 ）、泰州北部（ 興化）、 鹽 城大部（響水除外）、淮陰全部、宿遷大部（沭陽(yáng)除外）、徐州南部（睢寧） 34176。30′南京、 鎮(zhèn) 江、常州、無(wú) 錫 、 蘇 州、南通的全部 轄 區(qū)， 揚(yáng) 州大部（寶 應(yīng) 、高 郵 除外）、泰州大部（ 興 化除外） 32176。人口毛密度： 人口毛密度 =小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù) /小區(qū)內(nèi)占地面積（公頃）。基本規(guī)劃術(shù)語(yǔ)公共活動(dòng)中心： 是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)、小區(qū)中心和組團(tuán)中心日照間距系數(shù) ：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)化確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值人均總占地面積（平均米 /人）： 人均總占地面積 =建筑紅線內(nèi)總用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。公共綠地： 滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等級(jí)?？晒┮蝗f(wàn)人居住的地段 ,稱(chēng)為 “ 居住小區(qū) ” .它的特點(diǎn)是可以把人們 日常生活活動(dòng) 與日益增多的城市汽車(chē)交通相對(duì)隔開(kāi) . 住宅用地 :是指住宅建筑基底占地及其四周合