房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材(ppt79頁)(參考版)
2025-01-08 21:28本頁面
【正文】 按建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和 五、幾個要注意的地方 2023/1/22 77 熱線房產(chǎn) 五、幾個要注意的地方 分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3％之內(nèi) (含 3％ )的房價款由買受人補足；超出 3％部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。合同未作約定的 ,按以下原則處理： 面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi) (含 3％ )的，據(jù)實結(jié)算房價款； 面積誤差比絕對值超過 3％時，買受人有權(quán)退房。 這里需要注意 定金 與 訂金 之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無論哪方違約，訂金必須退還購房者。 如果購房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)約定定金交付的期限。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 75 熱線房產(chǎn) 五、幾個要注意的地方 定金的規(guī)定： 定金是當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。 所謂滿窗日照 ， 就是整個窗戶都能被太陽照射到 。 這個標準后來改為在 “ 大寒 ” 這天滿窗日照達到兩小時 。 國家規(guī)定是在 “ 冬至 ” 這天 ， 從上午 9時到下午 4時 ， 樓房一層滿窗日照應(yīng)該達到兩小時 ， 滿足這樣的日照要求的間距就是合乎規(guī)定的間距 。 根據(jù) 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準 》 (GBI11087)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 。 因為是就一自然間的寬度而言， 故又稱開間 。 根據(jù) 《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準 》 (GBI10087)規(guī)定 ,住宅的進深采用下列常用參數(shù) : 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為 “ 凈高 =層高 — 樓板厚度 ”， 即層高和樓板厚度的差叫凈高 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 70 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 層高和凈高： 層高是指下層地板面或樓板上表面 （ 或下表面 ） 到相鄰上層樓板上表面 （ 或下表面 ） 之間的豎向尺寸 。 現(xiàn)澆板指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆筑的樓板 ， 整體抗震性和抗?jié)B性較好 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 67 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 如何計算陽臺面積 ？ 按現(xiàn)行 《 建筑面積計算規(guī)則 》 ： （ 1） 封閉式的陽臺 ， 按其外圍水平投影面積的 100%計算建筑面積 （ 2） 沒有封閉的陽臺 ， 按其水平投影面積的 50%計算建筑面積 。 建筑面積包括使用面積 、 輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 。 層高在 （ 含） 以下的技術(shù)層不計算建筑面積 。 在消費者購房時計入每戶的建筑面積 。 出房率：住宅凈使用面積 247。 由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的 ， 每棟樓的公攤面積也不一定相同 。 綠化率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積 247。 居住區(qū)總占地面積 人口密度： 人口數(shù)字與所在地區(qū)面積之比 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 62 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 綠化率： 指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 建筑用地面積 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 61 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 建筑密度： 指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)總占地面積的比率 （ ％ ） 它可以反映一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 這個比值越小 ， 意味著小區(qū)容納的建筑總量越小 ， 居住生活質(zhì)量就會越高 。 它可以反映一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度 。 2023/1/22 59 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 占地面積： 占地面積指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計中相關(guān)主管部門批準的定位紅線內(nèi)的面積 ， 它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法 (不違章 )的一項重要指標 。 三通一平：水通、電通、路通，場地平整。 三、房屋分類 2023/1/22 57 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 五 、 按房型分類： （ 1） 一室 （ 2） 兩室 （ 3） 三室 （ 一廳 、 兩廳 ） （ 4） 其他 （ 多室 、 別墅 、 平房 、 老樓 、 錯層 、 躍層 ） 三、房屋分類 2023/1/22 58 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 生地與熟地： 熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。 具有城鎮(zhèn)常住戶口的合法承租人均可按規(guī)定向現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請購買租住的公有住宅樓房 。 從管理方看 ， 可分為直管公房 （ 政府房地產(chǎn)管理部門直接管理 ） 和自管公房 （ 各產(chǎn)權(quán)單位自行管理 ） 兩種類型 。 現(xiàn)階段 ， 經(jīng)濟適用住房有三種： 第一種是由政府提供專項用地 ， 通過統(tǒng)一開發(fā) 、 集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房； 第二種是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作商品房開發(fā)的部分普通住宅項目高速為經(jīng)濟適用住房向社會公開發(fā)售； 第三種是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的經(jīng)濟適用住房 ， 只出售給本單位職工 。 三、房屋分類 2023/1/22 54 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 經(jīng)濟適用住房 經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅 。 租金標準原則上參照維修費和管理費兩項因素確定 ， 以后隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高 。 三、房屋分類 2023/1/22 53 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 廉租房 廉租房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵲捝鐣Ｕ瞎δ?，向具有城鎮(zhèn)常住戶口居民的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房 。 概括地說 ， 就是 “ 酒店式服務(wù) ， 公寓式管理 ” ， 將星級酒店的高標準服務(wù)融于日常生活之中 ， 購買者擁有單元產(chǎn)權(quán) ， 既可以自住 、 出租 ， 也可以轉(zhuǎn)售 ， 是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè) 。 商住住宅適合于小型公司以及依賴網(wǎng)絡(luò)進行社會活動的人群 。 板樓有兩種類型 ， 第一種是長走廊式的 ， 各住戶靠長走廊連在一起； 第二種是單元式拼接 ， 若干個單元連在一起就拼成一個板樓 。 塔樓一般是以一梯 4戶到一梯 12戶 。 塔樓的平面圖特點是 ， 一層若干戶 ， 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面 ， 平面的長度和寬度大致相同 。 此外 ， 十層以上的塔式住宅還要求設(shè)消防電梯 ， 十二層以上則需設(shè)兩部電梯 。 其平面布局因地區(qū)差異而形成不同的輪廓 。 高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅 ， 是由一個單元獨立修建的 ， 具有與多層獨立單元式住宅相似的優(yōu)點 。
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