房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材[001](參考版)
2025-06-21 13:06本頁面
【正文】 公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 私產(chǎn)平房:也稱私有住宅,是個人或家庭購買、建造的住宅。 經(jīng)濟適用房:l 定義:以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象,并按國家住宅建設(shè)標準建造的,住房設(shè)計要體現(xiàn)經(jīng)濟適用美觀的原則,.l 只擁有房屋所有權(quán):表現(xiàn)形式為紅色防偽制材的“房屋產(chǎn)權(quán)證”并在第一頁上部加蓋經(jīng)濟適用住房印章或按經(jīng)濟適用房管理。比如:國家圖書館、中國航空航天局等,鏈家是北京三家央產(chǎn)房代理機構(gòu)之一,其它兩家是我愛我家和信一天。l 央產(chǎn)房: 指按照國家房改有關(guān)售房政策,單位職工按成本價、標準價或優(yōu)惠價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位,按成本價或標準價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。 商品房、24小時電梯、保安、24小時管道熱水；l 別墅:(獨棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼) 一般較為偏遠。(2) 非普通住宅:l 甲宅。l 建筑面積在140平方米以下。(7) 按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分: 商品房::指各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建的,以贏利為目的,按市場規(guī)律經(jīng)營的房子。 復(fù) 式:復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。 躍 層:躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。多臥室。三臥室。二臥室。一臥室。銷售分攤低高塔樓的過道、電梯、不對稱戶型等因素，造成公攤面積高單價高低犧牲建筑密度與容積率的塔樓建筑成本遠遠低于板樓補充：筒子樓:衛(wèi)生間、廚房都集體公用； 寫字樓:辦公使用。使用率板樓戶型的使用率平均達到80%最高可達90%塔樓戶型使用率常不足70%。朝向戶戶朝陽常有無采光居室建筑平均高度低高不直接構(gòu)成優(yōu)劣勢:,間接有利.容積率低高l 塔樓基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板結(jié)合、十字型、方形塔樓。 超高層:18層以上甚至更高。 高 層:1318層。 小高層:712層以內(nèi)。 多 層:６層以下。每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。 、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 承重的主要構(gòu)件是用磚和混凝土建造的。 這類建筑物的豎向承重構(gòu)件和水平承重構(gòu)件均采用鋼筋混凝土制作，多用于多層和高層建筑 空間結(jié)構(gòu):包括:縣索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、殼體結(jié)構(gòu)等。這種結(jié)構(gòu)房間小、層數(shù)低，一般用于多層建筑中； 框架結(jié)構(gòu):這種結(jié)構(gòu)的承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于多層和高層建筑。l 公共建筑:如辦公、文體、交通等。廠房、車間
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