房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材(ppt79頁)-展示頁
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【正文】 （ 2） 難以創(chuàng)新 。 三、房屋分類 2023/1/22 14 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 但多層住宅也有不足之處 ， 主要表現(xiàn)在： （ 1） 底層和頂層的居住條件不算理想 ， 底層住戶的安全性 、 采光性差， 廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便 。 （ 2） 在戶型設(shè)計(jì)上 ， 多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大 ， 居住舒適度較高 。 三、房屋分類 2023/1/22 13 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 多層住宅 （ 2層以上 ， 8層及 8層以下 ） 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通 ， 是一種最具有代表性的城市集合住宅 。 2023/1/22 12 熱線房產(chǎn) 一 、 按樓體高度分類： 主要分為低層 、 多層 、 小高層 、 高層 、 超高層等 。 2023/1/22 11 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 （ 4）按房屋型分類： 主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。 2023/1/22 10 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 住宅的種類繁多 （ 1）按樓體高度分類： 主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 2023/1/22 9 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)三級(jí)市場： 即存量房交易市場（二手房市場）。 主要是指已取得土地開發(fā)經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)公司），在該地塊的土地上建造好的建筑物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權(quán)和土地上建筑物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)消費(fèi)者。 是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制全國所有土地都?xì)w國家所有。 廣義概念： （ 1）土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、開發(fā) （ 2）房地產(chǎn)買賣租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押 （ 3）一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。 地產(chǎn)的類型： 居住用地 工業(yè)用地 倉庫用地 交通用地 市政用地 商業(yè)服務(wù)用地 公共綠化用地 教科文衛(wèi)設(shè)施用地 港口碼頭用地 軍事用地 其他用地 2023/1/22 4 熱線房產(chǎn) 一、房地產(chǎn) （三）土地所有權(quán)的概念與劃分 土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 a)土地 b)建筑物及地上附著物 c)房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)以外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 2023/1/22 1 熱線房產(chǎn) 課程大綱 一、房地產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 三、房屋分類 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 五、幾個(gè)要注意的地方 2023/1/22 2 熱線房產(chǎn) 一、房地產(chǎn) （一）房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 2023/1/22 3 熱線房產(chǎn) 一、房地產(chǎn) （二）地產(chǎn)的概念與分類 即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。 土地所有權(quán)可以分為： 國有土地 集體土地 2023/1/22 5 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 （一）房地產(chǎn)市場的概念： 狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場所。 2023/1/22 6 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 （二）房地產(chǎn)市場的分類： 房地產(chǎn)一級(jí)市場 房地產(chǎn)二級(jí)市場 房地產(chǎn)三級(jí)市場 2023/1/22 7 熱線房產(chǎn) 房地產(chǎn)一級(jí)市場 房地產(chǎn)的一級(jí)市場是指土地交易市場。 二、房地產(chǎn)市場 2023/1/22 8 熱線房產(chǎn) 二、房地產(chǎn)市場 房地產(chǎn)二級(jí)市場 房地產(chǎn)的二級(jí)市場是增量房交易市場。二級(jí)市場也指新建造的第一次上市出售的房屋。 是房地產(chǎn)所有者（企業(yè)、單位和個(gè)人）將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有前再次轉(zhuǎn)讓的市場，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場的重新配置。 （ 2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類： 主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 （ 5）按房屋政策屬性分類： 主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。 低層住宅 （ 2層以下 ） 主要是指 （ 一戶 ） 獨(dú)立式住宅 、 （ 二戶 ） 聯(lián)立式住宅和 （ 多戶 ）聯(lián)排式住宅 。 與高層住宅相比 ， 其具有的優(yōu)勢(shì)： （ 1） 在建設(shè)投資上 ， 多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯 、 高壓水泵 、 公共走道等方面的投資 。 （ 3） 在結(jié)構(gòu)施工上 ， 多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu) ， 因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低 。 此外屋頂隔熱性 、 防水性差 。 由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型 ， 使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上 、建材選擇上 、 空間布局上難以創(chuàng)新 ， 形成 “ 千樓一面 、 千家一樣 ” 的弊端 。 多層住宅的平面類型較多 ， 基本類型有梯間式 、 走廊式和獨(dú)立單元式 。從高度上說具有多層住宅的氛圍 ， 但又是較低的高層住宅 ， 故稱為小高層 。 這種小高層較之多層住宅有它自己的特點(diǎn)： （ 1） 建筑容積率高于多層住宅 ， 節(jié)約土地 ， 房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低 。 三、房屋分類 2023/1/22 16 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 （ 3） 由于設(shè)計(jì)了電梯 ， 樓層又不是很高 ， 增加了居住的舒適感 。 三、房屋分類 2023/1/22 17 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 高層住宅 （ 16層以上 ， 30層及 30層以下 ） 高層住宅是城市化 、 工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物 ， 依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓 。 三、房屋分類 2023/1/22 18 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 高層住宅的缺點(diǎn)： 很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向 、 采光 、 通風(fēng)都合理 。 建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅 ，要配置電梯 、 高壓水泵 、 增加公共走道和門窗 ， 物業(yè)管理費(fèi)高 。 三、房屋分類 2023/1/22 19 熱線房產(chǎn) 三、房屋分類 超高層住宅 （ 30層以上或樓高在 100m以上 ） 超高層住宅多為 30層以上 。 這是因?yàn)? 隨著建筑高度的不斷增加 ， 其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中 、 低層住宅會(huì)有很大的變化 ， 需要考慮的因素會(huì)大大增加 。
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