【正文】 剪力墻，或利用樓梯間、電梯間等墻體作剪力墻，便形成此結(jié)構(gòu)，常用于20層左右的住宅、辦公樓、賓館等高層建筑，框剪結(jié)構(gòu)可發(fā)揮結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的長處，克服它們的缺點，使建筑平面靈活，是較好的結(jié)構(gòu)形式。優(yōu)點：側(cè)向變形小，承載力高，整體搞震性好，缺點：靈活性不夠?；旌辖Y(jié)構(gòu)分為兩個等次：一種為混合一等，即樓層、層頂、樓梯及部分梁、柱采用鋼筋混凝土材料；另一種混合二等，即采用預(yù)制作鋼筋混凝土小梁薄板作為樓層的構(gòu)件。在有的高層建筑中，梁和柱采用鋼材，電梯井或設(shè)備管道井采用鋼筋混凝土的簡體。第二節(jié) 房屋建筑基礎(chǔ)知識一、建筑業(yè)基礎(chǔ)知識房屋建筑分類：：一、24米以下非高層建筑二、24米以上為高層建筑三、100米以上為超高層建筑房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 按建筑結(jié)構(gòu)材料材質(zhì)分類：(1)鋼結(jié)構(gòu)（房屋主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件都由鋼材制作。按地產(chǎn)市場流通形式劃分，可以分為土地買賣市場，土地使用權(quán)出讓市場和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。(5)市場調(diào)節(jié)機制與計劃調(diào)節(jié)機制共同作用。(3)市場對商品短期供求變化反映不靈敏，因其生產(chǎn)工期長，投資大。房地產(chǎn)市場特點：(1)市場信息不充分,價格不公開，買賣方缺少溝通，有時不能真實反映物業(yè)價值?！胺康禺a(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的范疇，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營、開發(fā)、銷售、租賃等活動而取得經(jīng)濟效益的行業(yè)。第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場一、房地產(chǎn)的涵義“房地產(chǎn)”顧名思義是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，在法律上一般叫不動產(chǎn)。之所以獲得如此成績，只因本公司一直堅持人才是企業(yè)最寶貴的財富，聚仁物業(yè)是聚匯人才的圣地，是培育人才的搖籃，這是提供每個渴望成功的有志之士所必須的工作環(huán)境與激情，挖掘您的潛力，燃燒您的能量，投入聚仁，成就巨人。8第二篇：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材引言熱情歡迎您加入聚仁物業(yè)咨詢有限公司，本公司專業(yè)從事房地產(chǎn)策劃、包銷、廣告企劃、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、經(jīng)營與管理的多元化實業(yè)公司，98本公司全力造就了創(chuàng)世紀(jì)花園—Window 2000及上海莘城成為98上海優(yōu)秀十佳樓盤中最光采的兩顆明珠，接下來又打造了江南山水、金橋酒店公寓、維也納花園、景庭、一直到現(xiàn)在的香榭麗花園、虹口現(xiàn)代公寓、愛里舍花園等等。其中在方案完善的基礎(chǔ)上，甲方提供地質(zhì)勘察報告后15天后可完成樁位圖，20天后完成基礎(chǔ)圖（含地下室結(jié)構(gòu)圖紙）。高度與寬度的比值 7度區(qū) 4 6 8度區(qū) 2 3 5 長度與寬度的比值 7度區(qū) 9度區(qū) 無伸縮縫單體長度不超過50m 6 5 7 其中在方案完善的基礎(chǔ)上，甲方提供地質(zhì)勘察報告后15天后可完成樁位圖（在天津地區(qū)，此層數(shù)建筑一般需要考慮做樁基礎(chǔ)），再10天后完成基礎(chǔ)圖。其中在方案完善的基礎(chǔ)上，甲方提供地質(zhì)勘察報告后10天后可完成基礎(chǔ)圖（如需打樁，則完成樁位圖，再7天后完成基礎(chǔ)圖）。假設(shè)項目A總建筑面積為15萬平米，分三期開發(fā)，一期均為五層半的磚混結(jié)構(gòu)住宅，二期均為9層的框輕結(jié)構(gòu)住宅，三期均為24層剪力墻結(jié)構(gòu)點式高層住宅，各期建筑面積均為5萬平米，且假設(shè)每期中的所有單體的施工圖設(shè)計均全面展開（考慮施工圖設(shè)計院配備足夠的設(shè)計人）。： 從成本因素考慮，建筑物總高度有個成本的界限，當(dāng)高度超過此界限值，土建成本增長較為明顯。： 板式高層從十層起連接兩個相鄰單元的水平通廊三、結(jié)構(gòu)部分 一般情況下根據(jù)建筑物不同的層數(shù)來確定結(jié)構(gòu)形式，有時也要根據(jù)功能及布置來確定。封閉樓梯間的門應(yīng)為乙級防火門。： 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)用向建設(shè)用地單位發(fā)出規(guī)劃設(shè)計條件通知書，以便據(jù)此進行擬建設(shè)項目總平面布置設(shè)計。（7）對于綜合開發(fā)區(qū)，還應(yīng)提出公用服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)配套設(shè)施的要求。（5）提出城市規(guī)劃確定的道路紅線位置、路幅及其規(guī)劃要求。（3）綜合向各有關(guān)部門征詢的意見后提出的綜合性意見。規(guī)劃設(shè)計條件，主要應(yīng)當(dāng)包括：（1）該建設(shè)用地的現(xiàn)狀地形圖（城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的地形圖）。 《城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定，建設(shè)用地單位向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點后，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)核定其位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件。同時，確定的規(guī)劃設(shè)計要求亦是建設(shè)工程設(shè)計人員開展工程設(shè)計工作的重要依據(jù)之一。城市規(guī)劃指導(dǎo)城市建設(shè)，城市建設(shè)服從規(guī)劃管理，這是一條必須堅持的原則，否則就會給城市發(fā)展帶來嚴(yán)重后果。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 plot ratio , floor area ratio 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要指標(biāo)之一。又稱建筑控制線。規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度，它的組成包括：通行機動或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設(shè)地下、地上工程管線和城市公用設(shè)施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。：是指建筑后退城市道路規(guī)劃紅線或建筑基地邊界的距離。高層建筑從遮擋線向被遮擋建筑的空間延伸，間距不小于14米。第一篇：房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識培訓(xùn)教材地產(chǎn)培訓(xùn)教材 1 第一章項目規(guī)劃一、規(guī)劃知識：是指兩棟建筑外墻面之間最小垂直距離。： 多層條形居住建筑間距： 被遮擋建筑南偏東、南偏西南偏東或南偏西 角度 所建地區(qū) 0－30? 南偏東或南偏西 30?以上 改造區(qū)片 新建區(qū)片 高層建筑與居住建筑的間距： ≥ ≥ ≥ ≥ 高層建筑與其北側(cè)的居住建筑（朝向為南偏東或南偏西30?以內(nèi)）的間距，；新建區(qū)高層建筑與其東、西側(cè)居住建筑（朝向為南偏東或南偏西30?以上）的間距。說明：； 多層建筑是指建筑高度小于或等于24米的各類建筑； ，其間距計算同多層建筑間距要求。： 建筑主體高度 道路寬度 小于或等于20米 大于20米 3 5 小于或等于24米 大于24米小于或等大于50米 于50米 6 10 10 15 2 boundary lines of roads 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 building line 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。 building density,building coverage 地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。計算公式為：建筑密度=建筑基地總面積/建筑用地總面積 greening rate 城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率以公式表示如下：容積率=總建筑面積/建筑用地面積 任何城市建設(shè)項目都必須符合城市規(guī)劃要求。因此，每一項當(dāng)前建設(shè)工程項目都應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確定規(guī)劃設(shè)計要求，由城市規(guī)劃行政主管部門提出規(guī)劃設(shè)計要求或者是城市規(guī)劃行政主管部門先提出規(guī)劃設(shè)計要求建議，由建設(shè)單位按城市規(guī)劃行政主管部門的要求向有關(guān)部門征詢意見，再經(jīng)城市規(guī)劃主管部門正式確定規(guī)劃設(shè)計要求是審查設(shè)計方案和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的重要依據(jù)。提供規(guī)劃設(shè)計要求，一般應(yīng)包括以內(nèi)容：（1）給定與建設(shè)項目有關(guān)的道路紅線； 3（2）給定與建設(shè)項目有關(guān)的可以拆除的舊房范圍界限和要求；（3）建設(shè)工程的高度要求（或?qū)訑?shù)要求），長度要求和建筑密度、容積率以及建筑間距要求等；（4）城市規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一要求的坐標(biāo)、標(biāo)高和比例尺；（5）涉及到文物保護、消防安全、環(huán)境保護、給水排水、電力電訊、天然氣管線、人防、衛(wèi)生防疫、園林綠化、道路交通、防洪、抗震等哪些有關(guān)部門，需要征求哪些部門的意見；（6）建筑造型、標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格、色彩等方面的規(guī)劃要求；（7）臨街建筑的退讓道路紅線要求；（8）必須代建的公共服務(wù)和公用設(shè)施要求，如廣場、小游園、底層商店、停車場、過街樓、地下防空設(shè)施等；（9）其他要求。規(guī)劃設(shè)計條件是進行擬建項目總圖規(guī)劃設(shè)計依據(jù)之一。（2）根據(jù)建設(shè)項目的所處地段條件提出的擬征用地范圍（用地紅線）。（4）該建設(shè)用地的外部限制條件，包括山、水地形和四鄰的建設(shè)情況及空間環(huán)境要求等。（6）提出規(guī)劃設(shè)計要點，包括建筑、密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量、紅線退讓要求和地下管線方向、綠化要求以及其他控制事項。（8）有關(guān)的特別要求，如人防、凈空限制等。4 ： 獨棟別墅： ~ 聯(lián)排別墅： ~ 多層住宅：二、建筑部分 建筑類別 層數(shù)區(qū)間 別墅，TOWNHOUSE ~ 洋房 多層公寓 ~ 小高層 ~ 高層 10層以上 超高層 100米以上 ： 建筑形式 基座尺寸或面積 建筑面積 雙拼；TOWNHOUSE (++)180；200；220 洋房 (+)600 多層公寓；板高(～)x(~)基座x層數(shù) 點高 450～650M2 基座x層數(shù) 5 地下車庫車位 地上車位 ： 3540 M2 25 M2 35(40)x車位數(shù) 25x車位數(shù) 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。： 是指設(shè)有能阻擋煙氣的樓梯間。： 是指在樓梯間入口處設(shè)有前室(面積不小于6m2，并設(shè)有防排煙設(shè)施)或設(shè)專供排煙用的陽臺、凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級防火門的樓梯間。以天津地區(qū)為例（除寧河、漢沽抗震設(shè)防烈度為8度外，）（1）≤7層（）：一般采用磚混結(jié)構(gòu)（8度區(qū)為≤6層）（2）≤12層：一般采用框輕結(jié)構(gòu)（部分省市不允許采用框輕結(jié)構(gòu)，如北京，在此地區(qū)，可以考慮采用框架結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)）（3）≤16層：一般采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)（4）16層：一般采用剪力墻結(jié)構(gòu) 以上為一般規(guī)定，但是也有例外，如半島豪庭項目，它的施工圖設(shè)計時間為舊的框輕規(guī)范廢止，新的框輕規(guī)范尚未頒布期間，所以采用了短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；還有根據(jù)產(chǎn)品形式劃分，一般獨體別墅、TOWNHOUSE采用框輕結(jié)構(gòu)（雖然層數(shù)不多，但是平面布置相對不規(guī)整，不宜采用磚混 6 結(jié)構(gòu)，但在半島藍(lán)灣中采用了剪力墻結(jié)構(gòu)，這是因為施工圖設(shè)計方為北京的設(shè)計院，不認(rèn)同框輕結(jié)構(gòu)）。對于框架結(jié)構(gòu)30m為界限，對于剪力墻結(jié)構(gòu)80m為界限（此限值尤為突出，亦即當(dāng)總高稍稍超過80m時，不經(jīng)濟，要么控制總高在七十多米，要么索性做的更高些，但是不能超過100m或120m）注：100m為7度區(qū)帶轉(zhuǎn)換層剪力墻結(jié)構(gòu)規(guī)范規(guī)定高度不能突破的限值，120m為7度區(qū)普通剪力墻結(jié)構(gòu)的限值，如突破此值則為超限建筑，成本、設(shè)計施工難度、周期將大幅度增加，在我們的項目操作中應(yīng)不予考慮）： 在土地階段的地塊建筑物初步布置中，應(yīng)該充分考慮建筑物的高度、長度、寬度的比例關(guān)系，這在結(jié)構(gòu)規(guī)范中有明確規(guī)定：7度地區(qū) 磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) ： 在本項中以一個假設(shè)項目舉例說明施工圖設(shè)計時間。（1）一期施工圖設(shè)計時間大約為35天。（2）二期施工圖設(shè)計時間大約為45天。（3）三期施工圖設(shè)計時間大約為60天。注：如打樁、試樁總共時間少于20天，可在完成樁位圖設(shè)計10天后，完成基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)圖紙，供施工現(xiàn)場進行底板施工。在上海房地產(chǎn)市場上形成一道道亮麗的風(fēng)景線。房地產(chǎn)基本知識介紹從今天起，你的一言一行不單單只代表你自己，你所展現(xiàn)在客戶或同行面前的是整個聚仁物業(yè)的形象，所以你要以一個房地產(chǎn)高素質(zhì)專業(yè)人員來要求自己，特別對一個新進入行的新人來講，專業(yè)知識的學(xué)習(xí)由其重要，了解專業(yè)常識是你成為專家的第一步。它主要是相對于動產(chǎn)而方，其要求特點就是不能移動位置，具有長時期的穩(wěn)定性。二、房地產(chǎn)市場的涵義及其特點房地產(chǎn)市場的涵義有廣義和狹義之分，狹義房地產(chǎn)市場，是指專門用來進行房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動的經(jīng)營場所，主要指房地產(chǎn)交易所，廣義的房地產(chǎn)市場，是指整個社會房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和，而一個完整的房地產(chǎn)市場是由主體、客體、媒介體、價格、資金運行機制等因素構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。(2)市場區(qū)域性強，因其不動固定，無法流通，具有明顯區(qū)域性。(4)市場壟斷與競爭并存，土地地產(chǎn)國家壟斷。房地產(chǎn)市場的分類(1)房地產(chǎn)市場分為地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場兩大類。按房產(chǎn)市場流通形式劃分房產(chǎn)市場可分為買賣市場，房屋租賃市場、房屋調(diào)換市場三種。一般有工業(yè)廠房、大跨度建筑、高層建筑等）(2)鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（房屋的主要承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件采用鋼和鋼筋混凝土材料制作。(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(4)混合結(jié)構(gòu)（房屋的樓層、屋頂采用鋼筋混凝土材料制作，墻體和柱采用磚或其 它材料砌筑。磚混結(jié)構(gòu)——以磚主）(5)磚木結(jié)構(gòu)（房屋的墻、柱用磚砌筑，樓板、屋架采用木料制作的為磚木結(jié)構(gòu)房屋）（6）其它結(jié)構(gòu)房屋建筑按結(jié)構(gòu)承重方式分類：(1)疊砌式（以磚墻或砌塊墻為房屋的主要承重構(gòu)件，樓板擱于墻上）（2）框架式（用柱與梁組成框架結(jié)構(gòu)承受房屋的全部荷載，樓板擱于梁上，以梁、柱組成框架為房屋的主要承重構(gòu)件）(3)剪力墻式（當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)全部采用剪力墻時，即為剪力墻結(jié)構(gòu)形式，在高層建筑中大量采用這種形式。用于1540層高層住宅建筑。）（4）筒體式。基礎(chǔ)：是位于建筑物最下部位的承重構(gòu)件，承受著建筑的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。樓地層：是樓房建筑中水平方向的承重構(gòu)件，有樓板層和地面之分。地面或地坪，承受首層房間的荷載。屋頂：是建筑物頂部的圍護和承重構(gòu)件，由屋面層和結(jié)構(gòu)層兩部分組成，層面層用以抵御自然界面、雪及太陽輻射對頂層房間的影響；而結(jié)構(gòu)層則承受著房屋頂部荷載交將這些荷載傳給墻或柱。目前上海地區(qū)的物業(yè)主要可以分為以下幾類：（1）公寓 公寓是具有分層住宅形態(tài)，各有獨用的廚房、衛(wèi)生間的獨立居住單位。一般有兩種式樣：公寓大樓和里弄式公寓。（3）新建住宅新建住宅都是解放以后建造的，平面布置比較緊湊、合理，設(shè)有臥室、廚房和衛(wèi)生間。這類房屋一般分為高層住宅和多層住宅兩種，前者設(shè)有電梯，均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；后者多為混合結(jié)構(gòu)，少數(shù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其式樣有兩種：新穎新里和普通新里，前者式樣新穎，衛(wèi)生設(shè)備在兩套以下，有的還有暖氣設(shè)備；后者式樣一般，裝修設(shè)備等較前者為差。（6）簡屋二、房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格的構(gòu)成：三個部分：一、物質(zhì)消耗支出、二、勞動報酬（工資）支出、三、盈利。濟因素六、人口七、社會、八、心理、九、國際環(huán)境房地產(chǎn)