房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材[001]-展示頁
2025-06-27 13:06本頁面
【正文】 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。l 經(jīng)濟(jì):購置價(jià)格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高。 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。(五) 建筑概念 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱。216。216。216。l 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:216。房地產(chǎn)的使用權(quán)年限對(duì)價(jià)值有直接影響. 土地使用權(quán)劃撥:l 指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。216。216。 舊城改造采用雙方協(xié)議的方式；l 國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限:216。l 土地使用權(quán)出讓采用招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式。(三) 土地及土地所有權(quán): 土地的概念:一般是指地面、,具有特定面積范圍的地域. 土地公有制:根據(jù)憲法規(guī)定,土地所有權(quán)分全民所有(國(guó)有土地)與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓,個(gè)人和單位只擁有土地的使用權(quán)。 二級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)增量房市場(chǎng))。 土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn)。課程內(nèi)容:一、 房地產(chǎn)相關(guān)概念(一) 房地產(chǎn)概念:房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、,如樹木、: 單純的土地。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材[001]作者：日期：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)課程目的:了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)概念，熟悉房地產(chǎn)的分類，能夠辨別房屋的基本類型。計(jì)劃用時(shí):3小時(shí)。 單純的建筑物。(二) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類:根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā),銷售與消費(fèi)過程特點(diǎn),可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為: 一級(jí)市場(chǎng)(土地市場(chǎng))。 三級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)存量房市場(chǎng))。 土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押.(四) 土地使用權(quán)獲取方式: 土地使用權(quán)出讓:l 指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)采用招標(biāo)、拍賣的方式。 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。 工業(yè)用地、科教、文體、衛(wèi)生、 體育用地、綜合或其他用地50年。 住房用地70年。l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等。l
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