房地產(chǎn)基礎知識培訓-展示頁
2025-01-21 21:06本頁面
【正文】 ，應當申請房地產(chǎn)權屬情況變化后的轉移登記。 ? 房地產(chǎn)權屬登記 土地使用權登記發(fā)證和房屋權屬登記發(fā)證制度的總稱 ? 房地產(chǎn)權屬總登記 縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行一次性的、同意的、全面的房屋權屬登記。 ? 房地產(chǎn)權管理 房地產(chǎn)行政管理部門為保障產(chǎn)權人合法權益，對房地產(chǎn)產(chǎn)權的取得、滅失及合法變動行為的確認所實施的管理行為。 基本術語 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權 以房地產(chǎn)為標的物的產(chǎn)權。 房地產(chǎn)類型 按用途劃分 a) 居住房地產(chǎn) b) 商業(yè)房地產(chǎn) c) 旅游房地產(chǎn) d) 工業(yè)房地產(chǎn) e) 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)權屬 房地產(chǎn)權屬登記 ? 房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權、土地使用權，已經(jīng)有上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權進行登記，并依法確認產(chǎn)權歸屬關系的行為。建筑業(yè)從事勘察、設 計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結果是建筑 物或構筑物。 ? 房地產(chǎn)金融 為房地產(chǎn)開發(fā)聚集、融通資金、提供資金結算、信貸、信托和咨詢的金融活動。 ? 房地產(chǎn)市場 全社會房地產(chǎn)商品交換關系的總和。 ? 物業(yè) 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設施、配套設施、相關場地等組成單宗房地產(chǎn)實體以及依托于該實體的權益 ? 物業(yè)管理 指產(chǎn)權人對物業(yè)負責區(qū)域內(nèi)共同利益進行維護的行為。 房地產(chǎn)所有權 房地產(chǎn)權屬所有人依照法律、法規(guī)對其所有房地產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。 ? 地產(chǎn) 土地和固著其上不可分割的部分所共同形成的物質(zhì)實體以及依托于物質(zhì)實體的權益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。我們只有比客戶更加專業(yè)，才會讓我們的客戶更加信服我們，才會成功的邁出我們走向這個行業(yè)的第一步。 房地產(chǎn)基礎知識培訓 瑞海綠洲銷售部 前言 ? 一個好的置業(yè)顧問不僅僅是銷售更是體現(xiàn)企業(yè)形象的窗口，所以要求具備專業(yè)的知識、高超的銷售技巧、強烈的服務意識、頑強的意志力、行業(yè)要求的職業(yè)精神等。其中具備專業(yè)的知識是排在第一位的，可見專業(yè)知識的重要性。 培訓提綱 ? 房地產(chǎn)基本概念 ? 房地產(chǎn)權屬 ? 建筑規(guī)劃基本概念 ? 銷售相關基本概念 房地產(chǎn)含義 ? 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。包括： ? a) 土地 ? b) 建筑物及地上附著物 ? c) 房地產(chǎn)物權 ? 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。 ? 房產(chǎn) 個人或團體保有所有權的房屋連同保有使用權的地基以及依托于物質(zhì)實體的權益。 房地產(chǎn)使用權 依照法律法規(guī)對土地加以利用和對房屋依法 占有、使用、收益和有限處分的權利。 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 依照城市建設總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展要求，在國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)項目或者銷售出租商品房的行為。 ? 房地產(chǎn)交易 土地出讓、房地產(chǎn)轉讓、抵押、租賃、典當?shù)确康禺a(chǎn)市場行為 ? 房地產(chǎn)中介 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀的總和。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝 飾、服務等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)， 它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地 產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè) 歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。其可用圖、檔、卡、冊等形式表現(xiàn)。 ? 房地產(chǎn)權利人 擁有土地的使用權及其上得房屋所有權的產(chǎn)權人。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)籍 房地產(chǎn)的產(chǎn)權檔案、圖紙以及賬冊、表卡等其他反應產(chǎn)權現(xiàn)狀和歷史情況的資料?？偟怯浭庆o態(tài)登記 ? 房屋所有權初始登記 在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產(chǎn)管理部門申請權屬登記。 ? 房地產(chǎn)變更登記 房地產(chǎn)權利人法定名稱改變或房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，當事人申請權屬情況變化后的登記。 ? 房地產(chǎn)注銷登記 因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等原因?qū)е路康禺a(chǎn)權利喪失時，原權利人申請的注銷登記。 ? 房地產(chǎn)絕對滅失
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