房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)-展示頁
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【正文】 消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。 2022/2/9 6．按流轉(zhuǎn)次數(shù)劃分： ? 房地產(chǎn)一級市場 : 是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。 ? ： 可分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市 場兩大類。 ? ： 可分為高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市 場和低檔房地產(chǎn)市場。 2022/2/9 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場 2022/2/9 一、房地產(chǎn)市場及概念 2022/2/9 房地產(chǎn)市場的概念 ?房地產(chǎn)市場： 是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場 ，交易包括買賣 、 互換 、 租賃 、 抵押等 。 2022/2/9 房產(chǎn)的分類： ?住宅建筑物 ?生產(chǎn)用房 ?辦公用房 ?其他樓宇 2022/2/9 五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類 ?占有權(quán)：對于房屋的實際持有和控制，它是指使用財產(chǎn)的前提條件 ?使用權(quán)：指按照財產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們的生產(chǎn)和生活的需要 2022/2/9 ?收益權(quán)：指憑借所有權(quán)取得的經(jīng)濟收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。 ?經(jīng)濟學(xué)上稱為不動產(chǎn) 2022/2/9 房產(chǎn)的特性與特點 ? 特性 ： ? 不可移動性 ? 長期使用性 ? 附加收益性 ? 異質(zhì)性 ? 資本和消費品的二重性 ? 易受政策影響性 ? 相互影響性和深受周圍社區(qū)環(huán)境影響性 ? 特點： ? 房產(chǎn)地產(chǎn)不可分割 ? 實體財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利的有機結(jié)合 ， 它的核心權(quán)利是房屋所有權(quán)＆土地使用權(quán) ? 房地產(chǎn)是不動產(chǎn) ? 非標準化：土地的形狀等不同土地上的建筑物的位置結(jié)構(gòu)朝向等不同 2022/2/9 二、地產(chǎn)的概念 地產(chǎn)是指能夠為權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作和生活需要的土地資源 2022/2/9 地產(chǎn)的類型 ? 居住用地 ? 公共設(shè)施用地 ? 工業(yè)用地 ? 倉儲用地 ? 對外交通用地 ? 道路廣場用地 ? 市政公用設(shè)施用地 ? 綠地 ? 特殊用地 ? 水域和其他用地 ? 保留地 2022/2/9 三 、 土地所有權(quán)的概念與分類 2022/2/9 土地所有權(quán)的概念分類 ?土地所有權(quán)： 土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 單擊 “ 對象動作 ” ，并選擇“ 編輯 ” ? 單擊 “ 確定 ” 培訓(xùn)目的： 使新經(jīng)紀人 通過該培訓(xùn)項目 ， 了解進行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識 ， 了解相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)基礎(chǔ)知識 ， 普及與房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的基本概念 。2022/2/9 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 2022/2/9 歡迎加入 世家房產(chǎn) 我們的目標 讓您成為一名專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 2022/2/9 提示 : 刪除樣本文檔圖標，并替換為工作文檔圖標，如下 : ? 從 “ 插入 ” 菜單，選擇 “ 對象 ...” ? 單擊 “ 從文件創(chuàng)建 ” ? 定位 “ 文件 ” 框中的文件名 ? 確認選中 “ 顯示為圖標 ” 。 ? 單擊 “ 確定 ” ? 選擇圖標 ? 從 “ 幻燈片放映 ” 菜單，選擇 “ 動作設(shè)置 ” 。 培訓(xùn)對象： 世家房產(chǎn)各分店剛剛?cè)胄?1— 3個月的新經(jīng)紀人 2022/2/9 第一章 房地產(chǎn)基本概念 2022/2/9 第一節(jié) 房產(chǎn)與地產(chǎn) 2022/2/9 一、房地產(chǎn)的概念 ?房產(chǎn) 和 地產(chǎn)的總稱 ?是由土地 、 建筑物及固著在土地 、 建筑物上不可分離的部分和附著于其上的各種權(quán)益 （ 權(quán)利 ） 的總和 。 ? 土地所有權(quán)的分類 ? 國家土地所有權(quán)（國有土地） ? 集體土地所有權(quán)（集體土地 ) 2022/2/9 土地使用權(quán)獲得方式及出讓年限 ? ? 獲得土地使用權(quán)方式： ? 、 拍賣 (開發(fā)商獲取土地主要方式 )六類用地 （ 商業(yè) 、 娛樂 、旅游 、 金融 、 服務(wù)業(yè)商品房 ） ? （ 舊城改造 ） ? （ 如醫(yī)用 ， 軍用等政府用地 .） ? a住房用地 70年 b工業(yè)用地 50年 c科教 、 文體 、 衛(wèi)生用地 50年 d商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地 40年 e綜合或其他用地 50年 2022/2/9 四、房產(chǎn)的概念與分類 2022/2/9 房產(chǎn)的概念： 是指單純的建筑物，建筑物雖然必須建造在土地之上，但在某種特定情況下需要把它單獨看待。 ?處分權(quán)：決定財產(chǎn)事實上和法律上存在形式和運動方向的權(quán)能，只有財產(chǎn)的所有人才具有財產(chǎn)的處分權(quán)。 2022/2/9 房地產(chǎn)市場的分類 ? （功能）劃分： 可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn) 市場兩大類。 ? ： 可分為整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市 場兩大類。 ? ： 可分為房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn) 投資市場兩大類。（具體為土地使用權(quán)出讓市場） ? 房地產(chǎn)二級市場 : 是增量房地產(chǎn)交易市場，指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場。（具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場） ：可分為過去的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場。 2022/2/9 ?生產(chǎn)型 ：對房地產(chǎn)的消費不是為了用于消費，而是為了作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動空間或場地。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。 ? 低 層 1－
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