房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(1)-展示頁(yè)
2025-01-29 17:49本頁(yè)面
【正文】 法律法規(guī)規(guī)定的其它用地 異同 有償使用，需要簽定合同 有償使用，需要簽定合同 少量費(fèi)用 (補(bǔ)償、安置）或無(wú)償 有期限限制 有期限限制 一般無(wú)期限限制 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 出讓方式的適用范圍 招 標(biāo) 拍 賣(mài) 掛 牌 交易場(chǎng)所 指定地點(diǎn) 拍賣(mài)行 土地交易場(chǎng)所 交易方式 一次報(bào)價(jià) 多次報(bào)價(jià) 多次報(bào)價(jià) 持續(xù)時(shí)間 長(zhǎng) 短 長(zhǎng) 復(fù)雜程度 需要制作標(biāo)書(shū) 十分復(fù)雜 不復(fù)雜 一般 衡量指標(biāo) 價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件 價(jià)格 價(jià)格 適用范圍 具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件 土地用途無(wú)特別限制及要求 土地用途無(wú)特別限制及要求 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的異同 三、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 生地 指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。 基礎(chǔ)知識(shí) 協(xié) 議 ? 協(xié)議方式概念 指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。 ? 掛牌流程 接受新報(bào)價(jià) 出讓人 宗地信息掛牌公布 競(jìng)買(mǎi)人 報(bào)價(jià) 出讓人 更新掛牌價(jià)格 出讓人 確定競(jìng)得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿(mǎn)，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示； （四）主持人報(bào)出起叫價(jià)； （五）競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)； （六）主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣(mài)成交； （八）主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。 基礎(chǔ)知識(shí) 拍 賣(mài) ? 拍賣(mài)方式概念 按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用 叫價(jià)的方法 將土地使用權(quán)拍賣(mài)給 出價(jià)最高者 （競(jìng)買(mǎi)人 ）。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場(chǎng)用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類(lèi)用地之外的用地 ※ 城市用地 基礎(chǔ)知識(shí) 國(guó)有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣(mài) （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 取得土地使用權(quán) 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 》 交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件 地價(jià)評(píng)估 確定出讓底價(jià) 編制、確定 出讓方案 公布出讓計(jì)劃 確定供地方式 簽訂出讓合同 公布結(jié)果 招 標(biāo) 拍 賣(mài) 掛 牌 協(xié) 議 招拍掛實(shí)施 (1) (2) (3) (4) (5) (7) (8) (9) 申請(qǐng)及資格審查 (6) (10) 基礎(chǔ)知識(shí) ※ 國(guó)有土地的出讓流程 招 標(biāo) ? 招標(biāo)方式概念 指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀請(qǐng) ，通過(guò)各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書(shū) 的競(jìng)爭(zhēng)，來(lái)確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 房地產(chǎn)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱(chēng)土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）； 二級(jí)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買(mǎi)給需求者（新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)）； 三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)一覽表 基礎(chǔ)知識(shí) 基礎(chǔ)知識(shí) ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國(guó)家代表的全體人民，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個(gè)
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