房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(培訓(xùn))-展示頁
2025-01-29 17:49本頁面
【正文】 兩種以上用途的樓層組成的公共建筑 裙房： 與高層建筑相連的建筑高度不超過 24米的附屬建筑 地下室： 房間地平面低于室外平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室 半地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室 設(shè)備層： 建筑物中專為設(shè)臵暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進入操作的空間層 避難層 ： 建筑高度超過 100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)臵的供人們疏散避難的樓層 架空層： 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層 （四）城市規(guī)劃常用術(shù)語 容積率 ： 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 （三）城市規(guī)劃常用術(shù)語 商品房： 指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)國土局批準在市場流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押贈與及交換的房地產(chǎn)。 房屋銷售面積： 房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。 預(yù)售許可證： 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后可預(yù)售樓花。 預(yù)售樓花： 即預(yù)售樓宇。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。 三通一平： 指水通、電通、路通及場地平整 七通一平： 指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。 土地開發(fā) 指將“生地”（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地 土地類型： 按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉庫、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。 紅線圖 又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位臵、界線和面積的地形平面圖。又稱建筑控制線。 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 （六）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系 房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面 ： A、實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格； C、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。 （五）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土 地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地 。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它 的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。包括： A、土地 B、建筑物及地上附著物 C、房地產(chǎn)物權(quán) (注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 提綱： 一、什么是房地產(chǎn)？！ 二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 四、戶型賞析 三、房地產(chǎn)特征及類型分析 一、什么是房地產(chǎn) 什么叫房地產(chǎn)？ 它有什么樣的特征和類型？ 以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？ （一）、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的含義 : 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 ，兩者具有整體性和不可分割性。 ) （二）、房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的自然特征 A、位臵的固定性 B、使用的耐久性 C、資源的有限性 D、物業(yè)的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征 A、生產(chǎn)周期長 B、資金密集性 C、相互影響性 D、易受政策限制性 E、房地產(chǎn)的增值性 （三）、房地產(chǎn)的類型 按用途劃分： A、居住房地產(chǎn) B、商業(yè)房地產(chǎn) C、旅游房地產(chǎn) D、工業(yè)房地產(chǎn) E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) F、 特殊目的的房地產(chǎn) （四）、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合 性產(chǎn)業(yè) ，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供 多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。我國的地產(chǎn)是指 有限期的土地使用權(quán)。 （七）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的差異 房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價格構(gòu)成及屬性上又存在著差異： A、二者屬性不同； B、二者增值規(guī)律不同； C、權(quán)屬性質(zhì)不同 D、 二者價格構(gòu)成不同； 二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 當(dāng)然是對于專業(yè)術(shù)語的理解?。?！ 那首先認識一些簡單必要的術(shù)語 （一）城市規(guī)劃常用術(shù)語 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線 。 建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。它由市政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。 混凝土： 由水泥（
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