【正文】 院、商場(chǎng)、學(xué)校等多、高層建筑。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。其優(yōu)點(diǎn)是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。所有這些以旅游、休閑度假為主題的臵業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 旅游地產(chǎn) ? 定義 ? 旅游地產(chǎn)： 即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài) ? 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 ? 家居中心： 是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 ? 購(gòu)物中心： 是指企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 ? 專業(yè)店： 是指經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 ? 大型綜合超市： 是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體、滿足顧客一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店： 是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。 ? 邊圈： 即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。 ? 次圈： 即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。 ? 主圈： 即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 定義 ? 商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。 ? 商務(wù)寫字樓 business office building。 ? 綜合樓 multipleuse building。 ? 酒店式辦公樓 hoteLoffice building。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 辦公類地產(chǎn) ? 定義 ? 建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。 ? 是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅； ? 每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。 ? 板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對(duì)采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲，對(duì)于沒有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶型的平衡。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成， 高度 為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或 有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨(dú)門獨(dú)院 。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成， 高度 為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或 有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨(dú)門獨(dú)院 。 ? 雙拼別墅 ? 該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的 中間產(chǎn)品。 房屋具有獨(dú) 立的圍護(hù)墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 ? 具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。 ? 市場(chǎng)定位很高 。 ? 酒店式服務(wù)公寓 ? 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 ?是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫(kù)、花園、草坪、院落等。思源集團(tuán) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí) ? 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) ? 規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) ? 建筑鑒賞 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。 ?配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高； ?高檔住宅 ?具有良好的物業(yè)管理服務(wù)； ?部分高檔住宅帶精裝修； 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ?銷售價(jià)格明顯高于同時(shí)期、同區(qū)域的普通住宅； ?別墅 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 高檔公寓 ? 是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。 ? 始于 1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理” 。 ? 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的 。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 獨(dú)立式別墅 ? 該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。 住宅的層數(shù)基本是 3層或 3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較高 等顯著特征，在住宅等級(jí)中居于頂尖位臵。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成： 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn) 時(shí)期 ， 歐美普及 。 它是由幾個(gè)三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個(gè)單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn) 時(shí)期 ， 歐美普及 。 它是由幾個(gè)三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個(gè)單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 塔樓 ? 指各面長(zhǎng)高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布臵多層住房的高層住宅。 ? 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 板樓 ? 指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 辦公建筑的分類： ? 公寓式辦公樓 apartmentoffice building。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)商和消費(fèi)者兩級(jí)客戶。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購(gòu)物最為方便，一般情況下，百貨商店 65％左右的顧客來自主要商圈。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費(fèi)者來店消費(fèi)也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占 25％左右。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約 10％的顧客。 ? 超級(jí)市場(chǎng)： 是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 ? 便利店： 是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 專賣店： 是指專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 ? 倉(cāng)儲(chǔ)商店： 是指在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷售，并實(shí)行儲(chǔ)銷一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ? 定義 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)： 是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對(duì)象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化。 ? 旅游地產(chǎn)包括： 休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游 (休閑 )培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅 (風(fēng)格別墅 )、民俗度假村、國(guó)際休閑度假中心等旅游臵業(yè)項(xiàng)目。 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 華僑城 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 旅游地產(chǎn) ? 景區(qū)住宅： ? 旅游休閑培訓(xùn)基地和國(guó)際休閑度假中心： ? 自營(yíng)式酒店： ? 產(chǎn)權(quán)酒店： 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 到建筑鑒賞 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑基本分類 ?民用建筑基本分類 民用建筑的分類以及建筑物舉例： ?居住建筑 住宅建筑 ?宿舍建筑：?jiǎn)紊硭奚峄蚬?、學(xué)生宿舍或公寓等 ?公共建筑 辦公建筑：各級(jí)立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務(wù)、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體、社區(qū)辦公樓等 ?科研建筑：實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計(jì)樓等 ?文化建筑：劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳、禮堂等 ?商業(yè)建筑：百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居中心等等 ?體育建筑：體育場(chǎng)、體育館、游泳館、健身房等 ?醫(yī)療建筑：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等 ?交通建筑：汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 ?司法建筑：法院、看守所、監(jiān)獄等 ?紀(jì)念建筑：紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等 ?園林建筑：動(dòng)物園、植物園、游樂場(chǎng)、旅游景點(diǎn)建筑、城市建筑小品等 ?綜合建筑：多功能綜合大樓、商住樓、商務(wù)中心等 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)： 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 思源集團(tuán)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 砌體結(jié)構(gòu) ? 內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋。缺點(diǎn)是抗