房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)銷售知識培訓(xùn)-展示頁
2025-01-28 04:36本頁面
【正文】 土地總價(jià) /總建筑面積 樓面地價(jià) =土地單價(jià) /容積率 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率 建筑密度 （建筑覆蓋率） 什么是綠化覆蓋率？ 綠地率 分?jǐn)傁禂?shù) 城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標(biāo) 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值 。 一、房地產(chǎn)常用名詞 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。 ◆現(xiàn)房 ?準(zhǔn)現(xiàn)房 ◆ 開間 、進(jìn)深： 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的 2%。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。住宅用地的土地使用時(shí)間為 50— 70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。 一、房地產(chǎn)常用名詞 ? 房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ ?房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 房地產(chǎn)銷售人員需要掌握哪些基本知識 ? 培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線 做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？ 一、房地產(chǎn)常用名詞 二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 三、城市和城市規(guī)劃知識 四、房地產(chǎn)建筑知識 五、房地產(chǎn)測繪知識 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ? 居住用地 ?年； ? 工業(yè)用地 ? 年 ； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 ? 年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 ?年； ? 綜合用地或者其他用地 ? 年。 一、房地產(chǎn)常用名詞 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ? 居住用地七十年； ? 工業(yè)用地五十年 ； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； ? 綜合用地或者其他用地五十年。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。 一、房地產(chǎn)常用名詞 契 稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半） 公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 印花稅 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 一、房地產(chǎn)常用名詞 ◆五證： ◆兩書： ◆一級市場 ◆ 二級市場： ◆三級市場： ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： ◆三通一平 ： ◆七通一平： 通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土? ◆期房： 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 一、房地產(chǎn)常用名詞 案例分析 總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)的區(qū)別 樓面地價(jià)又稱為單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積的土地價(jià)格。 建筑密度 （建筑覆蓋率） 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率
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