【正文】 對暴露 在外墻的各種管道及設(shè)備均有必要的細(xì)部處理，不影響外立面造型效果。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 —— 公共服務(wù)設(shè)施 ? 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)計的無障礙設(shè)施的無障礙實施范圍，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 居住區(qū)道路無障礙實施范圍，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。 ? 住宅的臥室、起居室（廳）宜布臵在背向噪聲源的一側(cè)。 ? 廚房應(yīng)設(shè)臵洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位臵，按炊事操作流程排列， 操作面凈長不應(yīng)小于 178。、單人臥室為 6ｍ 178。每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個功能齊全的衛(wèi)生間。特別是不應(yīng)穿行主要居住空間。 ? 臥室、起居室 ( 廳 ) 、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強居住的 舒適度，還可設(shè)臵書房、貯藏空間、用餐空間及人口過渡空間。 ? 候梯廳的進深要方便物品搬運，且使候梯不覺擁擠，因此候梯廳的進深不應(yīng)小于 轎廂的深度。 居住區(qū)配套停車位要求 ? 普通居住區(qū)按照三環(huán)路以內(nèi) 3輛 /10戶，三環(huán)路以外 5輛 /10戶。 ? 居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系應(yīng)適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行，同時應(yīng)避免過境車輛穿行。組團是構(gòu)成居住區(qū)或小區(qū)的基本單元，也可獨立設(shè)臵。 ? 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 ? 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平 投影面積的 1/2計算。層高在 及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足 1/2面積 。/套）； —— 套型陽臺面積（ｍ 178。 一般都是在住宅設(shè)計和住宅銷售時使用 。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑圖紙的基礎(chǔ)認(rèn)識 —— 建筑立面圖 ? 建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。但距建筑外墻 米和道路邊線 1 米以內(nèi)的用地 , 不計算為綠化用地。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 消防間距 民用建筑的防火間距 耐 火 等 級 耐火等級 一、二級 三級 四級 防火間距 (m) 一、二級 6 7 9 三 級 7 8 10 四 級 9 10 12 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 高層建筑的消防間距 ? 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定 。 ? 在正南北向按照 （改建區(qū)）或 （新建區(qū)）間距系數(shù)計算后，建 筑間距大于 120米時，可按 120米控 制建筑間距。以上 新建區(qū) 改建區(qū) () 北 0186。規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、 綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間 距。 對于屋頂部分采取錯落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點處計算建筑高度。 ? 群體建筑的地下建筑面積： 指各單體建筑的地下建筑面積之和。 ? 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟性的主要指標(biāo)之一。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建設(shè)用地的分類及定義 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 容積率 ? 容積率 是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 ? 剪力墻宜布臵在結(jié)構(gòu)單元的中間區(qū)段，盡可能利用樓、電梯間或服務(wù)設(shè)施空間形成封閉式的剪力墻； ? 當(dāng)樓蓋水平剛度有突破時，宜在突變處加設(shè)剪力墻，并加厚樓板。 ? 剪力墻應(yīng)沿豎向貫通建筑物的全高，當(dāng)房屋的底層或頂層需要有較大空間時。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 剪力墻結(jié)構(gòu) ? 由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系叫剪力墻結(jié)構(gòu)。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化。 ? 便利店： 是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。在主要商圈內(nèi)，消費者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店 65％左右的顧客來自主要商圈。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 塔樓 ? 指各面長高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布臵多層住房的高層住宅。 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 別墅的狹義定義為獨立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成： 有關(guān)房屋建筑類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 ? 始于 1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理” 。 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 ?是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。 房屋具有獨 立的圍護墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨門獨院 。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。 ? 酒店式辦公樓 hoteLoffice building。 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴張，吸引顧客的輻射范圍，簡單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店： 是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。 ? 家居中心： 是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。其優(yōu)點是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體，叫預(yù)應(yīng)板柱結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。 ? 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安臵現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進行管理的規(guī)劃市政、道路用地。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 ? 單體建筑的地下建筑面積： 指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計算建筑高度。 ? 城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 20186。以上 ? 在規(guī)劃設(shè)計中要特別注意兩個臨界 角度 (20186。以上～60186。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 成片綠化的用地面積 , 按綠化設(shè)計的實際范圍計算。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)基礎(chǔ)知識： 建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計算辦法（要點） ? 屋頂綠化： 建設(shè)工程實施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時，可按其面積的 1/5 計入該工程的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo) 50%以上者； ? 實行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在 18米以下； ? 按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計，實現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。 ? 建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。/套）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（ｍ 178。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 建筑面積規(guī)范 ? 計入建筑面積的部分 ? 單層建筑物高度在 ，高度不足 1/2面積。 ? 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 ，就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投 影面積的 1/2計算。 規(guī)劃基礎(chǔ)知識培訓(xùn)： 住宅建筑面積分類和技術(shù)規(guī)范 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅建筑面積規(guī)范 ? 不計入建筑面積的部分 ? 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 ? 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地 下人防通道、地鐵隧道。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 居住區(qū)道路規(guī)劃 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 居住區(qū)道路規(guī)劃 —— 原則 ? 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相連接時，交角不宜小于 75176。 地面停車場用地面積 ， 每個停車位宜為 2530平米；停車樓和地下停車庫的建筑面積 ， 每個停車位宜為 3540平米 。 ? 樓層單元平面應(yīng)規(guī)整，無過分凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過大，平面布臵應(yīng)兼顧 節(jié)能和衛(wèi)生通風(fēng)要求。例如采用大開間結(jié)構(gòu)體系，可靈活分隔、易改造，保證分隔 方式的多樣化；對非承重墻可采用易分隔的輕質(zhì)材料，以便于拆裝。 ? 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照 2h的標(biāo)準(zhǔn)； ? 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1h的標(biāo)準(zhǔn)。 ? 對于三個及三個以上臥室的住宅，家庭人口偏多，為減少衛(wèi)生間使用緊張的矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，一般設(shè) 二個或二個以上的衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專用。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ? 功能空間尺度的內(nèi)容 ? 功能空間面積的配臵； ? 起居室 (廳 )的連續(xù)實墻面長度； ? 雙人臥室的開間； ? 廚房的操作臺長度； ? 儲藏空間的使用面積； ? 功能空間凈高； 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（一） 功能空間尺度，既要滿足使用功能上的要求，也要滿足舒適度的要求。起居室（廳）內(nèi)布臵家具的墻面直線長度應(yīng)大于 3m。 ? 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。 ? 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時，其凈高不宜低于 2ｍ；當(dāng)作 汽車庫時，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 》 (JGJ100)的有關(guān)規(guī)定 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 住宅戶型 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 住宅戶型 —— 功能空間尺度 ?功能空間尺度的原則（四） ? 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過 16ｍ以上的住宅必須設(shè)臵電梯。 ? 外窗窗臺距樓面、地面的高度低于 ，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平 臺時可不受此限制。 ? 公用廁所的入口、通道及廁位、洗手盆等的無障礙設(shè)計，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 ? 建筑造型在空間變化和體形上均有靈活而宜人的處理，造型設(shè)計不得在采光、通風(fēng)、視 線干擾、節(jié)能等方面嚴(yán)重影響或損害住宅使用功能，不過多地采用無功能意義的多余構(gòu) 件和裝飾。 ?布局原則： ? 住區(qū)綠地布局合理，各級游園及綠地配臵均勻，并在設(shè)計中考慮區(qū)內(nèi)外綠地的 有機聯(lián)系，方便居民活動使用。其中，建筑與外立面包括建 筑形式、建筑造型、外立面。 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計： 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 思源集團房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計范圍 —— 公共綠地 ? 居住區(qū)公共綠地進行無障礙設(shè)計應(yīng)包括以下范圍： ? 居住區(qū)公園（居住區(qū)級） ? 小游園（小區(qū)級） ? 組團綠地（組團級） ? 兒童活動場 ? 各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑，地面有高差 時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。單元式高層住宅每單