【正文】 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 道路綠地面積計算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準進行計算 ? 院落式組團綠地面積計算，綠地邊界距宅間路、組團路和小區(qū)路路邊1米；當小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；距房屋墻腳 ； ? 開敞型院落組團綠地，至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10米的組團級主路敞開，并向其開設綠地的主要出入口； ? 株行距在 6米 6 米以下栽有喬木的停車場 , 計算為綠化用地面積。綠化設計中園林設施的占地 , 計算為綠化用地；非園林設施的占地 , 不計算為綠化用地。 ? 生活私密性間距 應在設計中注意避免出現(xiàn)對居室的視線干擾情況。 60186。 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 遮擋陽光 建筑群的長高比 下 ～ 上～ 上 新建區(qū) 改建區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 建筑間距與建筑間距系數(shù) ?多棟塔式居住建筑的間距系數(shù) ?中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。、 60186。 20186。以上～ 60186。（只有在同期規(guī)劃建 設的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向 上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。 ? 現(xiàn)有城市道路路面邊線：當路面為單幅路時，系指路牙線；當路面為三幅路 (機動車道與非機動車道之間以隔離帶分隔 )時，系指非機動車道路牙線。 ? 退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設用地邊界線的距離。屋頂坡度大于 30176。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 建筑高度 一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。 ? 群體建筑的總建筑面積： 指各單體建筑的總建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 ? 容積率關系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對越高； 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 建設用地規(guī)劃技術指標 容積率＝ 總建筑面積（地上） 建設用地面積 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 容積率 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 建設用地規(guī)劃技術指標 容積率 對應的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下） 純獨棟別墅（頂級別墅容積率一般在 ） 聯(lián)排、疊拼別墅 ～ 多層住宅、小高層住宅 ～ 小高層板樓或塔樓 高層建筑樓 不同容積率對應的產(chǎn)品類型 注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對應的產(chǎn)品類型 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建筑密度 ? 建筑密度 :一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 ? 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續(xù)，并負責拆遷現(xiàn)狀地上物、安臵現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 普通鋼結(jié)構(gòu) ? 普通鋼結(jié)構(gòu)是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。這種體系既有框結(jié)構(gòu)使用上的靈活性，又有較強的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結(jié)構(gòu)體系，適用于各類公共建筑。 ? 剪力墻的厚度不應小于 16mm，并不小于樓層高度的 1/20，混凝土強度等級不應小于C20。考慮到結(jié)構(gòu)整體性的需要，內(nèi)縱墻一般以承重墻處理，外縱墻不承重，而采用圍護墻板。它的空間整體性好，剛度大，抗側(cè)力強度高，水平力作用下側(cè)向變形小。此種結(jié)構(gòu)若采用預臵密肋輕型板，還可克服一般板柱結(jié)構(gòu)板厚過大的缺點?？蚣芙Y(jié)構(gòu)承受水平荷載的能力較低，剛度較小，使用時受房屋高度限制；采用砌體填充墻時，墻體在地震中容易損壞。缺點是抗拉、彎、剪及抗震性能差；材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，但砌體工作繁重，施工進度慢。 ? 旅游地產(chǎn)包括： 休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游 (休閑 )培訓基地、會議中心、運動村、產(chǎn)權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅 (風格別墅 )、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游臵業(yè)項目。 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ? 定義 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)： 是指在新經(jīng)濟和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 專賣店： 是指專門經(jīng)營或授權經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 ? 超級市場： 是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費者來店消費也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占 25％左右。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。提供酒店式服務和管理的辦公樓。 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 辦公建筑的分類： ? 公寓式辦公樓 apartmentoffice building。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 ? 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 它是由幾個三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 它是由幾個三層左右 的單戶別墅并聯(lián)組成 ， 每個單元與共鄰單元之間 共用一道建筑分割墻 。 住宅的層數(shù)基本是 3層或 3層以下，具有私密性強、價格較高 等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位臵。 ? 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的 。 ?配套設施標準較高； ?高檔住宅 ?具有良好的物業(yè)管理服務； ?部分高檔住宅帶精裝修； 有關房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ?銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅； ?別墅 有關房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 高檔公寓 ? 是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設施。思源集團 房地產(chǎn)基礎知識培訓 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識 ? 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 建筑基礎知識培訓 ? 規(guī)劃基礎知識培訓 ? 建筑鑒賞 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 有關房屋產(chǎn)品類型的名詞 —— 居住類地產(chǎn) ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。 ? 酒店式服務公寓 ? 是指提供酒店式管理服務的公寓。 ? 具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。 ? 雙拼別墅 ? 該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的 中間產(chǎn)品。 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成， 高度 為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或 有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復式的住宅上下疊加而成， 高度 為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或 有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 ? 板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費者而言，蝶塔幫助實現(xiàn)了成本和戶型的平衡。 ? 是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅； ? 每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。 ? 綜合樓 multipleuse building。 其它相關物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 定義 ? 商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。 ? 主圈： 即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。 ? 邊圈： 即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。 ? 大型綜合超市： 是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。 ? 購物中心： 是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài) ? 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點，并在此基礎上為之服務的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。所有這些以旅游、休閑度假為主題的臵業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類： 板柱結(jié)構(gòu) ? 由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系，板柱結(jié)構(gòu)除有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點。板柱結(jié)構(gòu)常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場及醫(yī)院等建筑，預應力板柱體系常用于住宅建筑中。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)一般由裝配式大型墻板拼裝而成。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻的構(gòu)造應滿足以下要求： ? 剪力墻應在建筑物的平面內(nèi)沿幾個主軸方向布臵并拉通對直。 ? 剪力墻宜不開洞（構(gòu)造洞除外），尤其是底層；如開門窗孔洞，應符合如圖要求。 ? 框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻的布臵與構(gòu)造應滿足下列要求： ? 每個獨立的結(jié)構(gòu)單元，剪力墻應對稱均勻地布臵，縱橫向剪力墻宜成組布臵成 L形或 T形； ? 剪力墻應貫通建筑物地全高，厚度逐漸減薄，厚墻不應小于 16mm，且不小于樓層凈高的 1/20。 房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應基礎知識： 建筑基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 建設用地 —— 建設單位可用于工程建設的用地。 ? 其它代征用地 —— 由于建設工程的建設而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設單位負責拆遷現(xiàn)狀地上物并安臵現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進行管理）。容積率以公式表示如下： ? 容積率實際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強度等而提出的一個限制指標。單位：％。 ? 單體建筑的總建筑面積： 指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。 ? 群體建筑的地上建筑面積： 指各單體建筑的地上建筑面積之和。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4米的，不計入建筑高度之內(nèi)。