房地產(chǎn)專業(yè)基礎知識培訓-(1)-wenkub
2023-01-23 04:22:20 本頁面
【正文】 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 總價格、單位價格和樓面地價的區(qū)別 樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。 印花稅 印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。 一、房地產(chǎn)常用名詞 契 稅 契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權。房地產(chǎn)基礎知識培訓 房地產(chǎn)需要掌握哪些基本知識 ? 培訓的結構主線 做為一個房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識？ 一、房地產(chǎn)常用名詞 二、房地產(chǎn)價格的構成 三、城市和城市規(guī)劃知識 四、房地產(chǎn)建筑知識 五、房地產(chǎn)測繪知識 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ? 居住用地 ?年； ? 工業(yè)用地 ? 年 ； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 ? 年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 ?年； ? 綜合用地或者其他用地 ? 年。住宅用地的土地使用時間為 50— 70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。它是對房地產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。 樓面地價 =土地總價 /總建筑面積 樓面地價 =土地單價 /容積率 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率 建筑密度 （建筑覆蓋率） 什么是綠化覆蓋率？ 綠地率 分攤系數(shù) 城市規(guī)劃常用術語及指標 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率 一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值 。 城市規(guī)劃常用術語及指標 基本資料：總用地面積： 總建筑面積： 41780平米其中： 計容積率建筑面積： 36330平米 不計容積率建筑面積： 7480平米（地下車庫及設備用房） 建筑物占地面積： 2040平米住宅建筑面積： 21090平米商業(yè)建筑面積： 12550平米 容積率： 覆蓋率： 41% 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率的計算？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 ?什么是超高層建筑？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 ⑴按建筑物使用性質分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上）
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