房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-(1)-wenkub
2023-01-23 04:22:20 本頁(yè)面
【正文】 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)的區(qū)別 樓面地價(jià)又稱為單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積的土地價(jià)格。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 印花稅 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 一、房地產(chǎn)常用名詞 契 稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 房地產(chǎn)需要掌握哪些基本知識(shí) ? 培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線 做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識(shí)？ 一、房地產(chǎn)常用名詞 二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成 三、城市和城市規(guī)劃知識(shí) 四、房地產(chǎn)建筑知識(shí) 五、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ? 居住用地 ?年； ? 工業(yè)用地 ? 年 ； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 ? 年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 ?年； ? 綜合用地或者其他用地 ? 年。住宅用地的土地使用時(shí)間為 50— 70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。 樓面地價(jià) =土地總價(jià) /總建筑面積 樓面地價(jià) =土地單價(jià) /容積率 第二章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 容積率 建筑密度 （建筑覆蓋率） 什么是綠化覆蓋率？ 綠地率 分?jǐn)傁禂?shù) 城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo) 第二章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值 。 城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo) 基本資料：總用地面積： 總建筑面積： 41780平米其中： 計(jì)容積率建筑面積： 36330平米 不計(jì)容積率建筑面積： 7480平米（地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房） 建筑物占地面積： 2040平米住宅建筑面積： 21090平米商業(yè)建筑面積： 12550平米 容積率： 覆蓋率： 41% 第二章 城市和城市規(guī)劃知識(shí) 容積率的計(jì)算？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ?什么是超高層建筑？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi)： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類(lèi)： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上）
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