房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)-(1)-資料下載頁(yè)
2025-01-04 04:22本頁(yè)面
【正文】 通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 ④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑴單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；二層以上（含二層）的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。 ⑵房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在 。 ⑶穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 ⑷樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 ⑸房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 ，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) ⑹挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑺地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑻有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑼玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑽屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 ⑾依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其高度在 。 ⑿有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍： ⑴與房屋相連有上蓋而無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑵獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑶未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑷無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 計(jì)算一半建筑面積的范圍： ⑴層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 ⑵突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。 ⑶房屋間無(wú)上蓋的架空通廊。 ⑷房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 ⑸建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 ⑹騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑺利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ⑻活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 ⑼獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 ⑽與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 不計(jì)算建筑面積的范圍： 共有建筑面積分?jǐn)? １．計(jì)算公式 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（㎡） =應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e/參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和 *參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積． ２．分?jǐn)偟姆椒ǎ? 住宅樓：以套為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e； 商住樓：先將住宅與商用的共有建筑面積區(qū)分，商住共用部分進(jìn)行分?jǐn)?，然后將住宅與商住共用分?jǐn)偟拿娣e相加，得出分?jǐn)偯娣e ． 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) THANKS 演講完畢，謝謝觀看！
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