房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-(1)(專業(yè)版)
【正文】 ⑶房屋間無上蓋的架空通廊。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 ⑹挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 套內(nèi)面積和套內(nèi)建筑面積？ 關(guān)鍵點： 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋建筑面積？ 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 米，下同）的永久性建筑。 建筑物的分類 ⑶建筑結(jié)構(gòu)分類有哪些？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 ⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類 ?磚木結(jié)構(gòu)建筑 ?磚混結(jié)構(gòu)建筑 ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、 簡體結(jié)構(gòu) 、框架簡體結(jié)構(gòu)和 筒中筒 等。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半） 公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。 什么是綠化覆蓋率？（ 綠化率） 綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 玄關(guān)的概念，源于中國，但最早用的可能是風(fēng)水先生們。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括那些？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括那些？ 從屬于人防工程的地下室、半地下室。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算。 ⑷無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 ⑹騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋建筑面積的計算 計算建筑面積的一般規(guī)定如下 ①計算建筑面積的的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 ②計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在 。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的套內(nèi)建筑面積？ 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積 。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 什么是核心筒？ 核心筒 筒體結(jié)構(gòu) tube structure 由豎向箱形截面懸臂筒體組成的結(jié)構(gòu)。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。 一、房地產(chǎn)常用名詞 五證 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工
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