【正文】 由國家控制和壟斷（土地出讓） 房地產(chǎn)二級市場 增量房交易市場，指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場 房地產(chǎn)三級市場 存量房交易市場（是消費者之間的橫向交易，將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)進行重新分配 2023/2/11 房地產(chǎn)的交易： （ 1）房產(chǎn)買賣。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間 ? 【 進深 】 一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 2023/2/11 建筑基礎知識 2023/2/11 “五證”“兩書” ? 什么是“五證”“兩書” ? 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 2023/2/11 ? 其他別墅： ? 雙拼 ? 聯(lián)排 ? 疊拼 2023/2/11 ? 【 期房 】 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 ? 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。 ? 國有土地使用權(quán)證：指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 ? 綠地率 —— 描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。 框架結(jié)構(gòu) 是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。 ? 單擊“對象動作”，并選擇“編輯” ? 單擊“確定” 房屋出租人或出售必須具備的條件 ： ，且是房屋所有權(quán)所有人 書 證件副本 、繼承人應辦妥房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，方可以出租私有房屋 6. 符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的 2023/2/11 影響房屋價格的因素： ? 房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等） ? 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 ? 小區(qū)外部的配套設施（醫(yī)院、銀行、超市、美容院等） ? 小區(qū)內(nèi)部的配套設施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） ? 房屋的市場價格定位 ? 房屋的供需狀況 ? 物業(yè)管理公司的口碑 ? 房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少 ? 政府因素、土地價格的變動 ? 其它因素 2023/2/11 我國住房改革的 5個時期： 19801985年，國家、企業(yè)、個人共同負擔購買住房的試點 19861990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革 19911993年，以公房出售為重點，住房制度改革全面鋪開 19941997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進 1998年至今，切斷實物分配的福利分房制度，實施貨幣化分房制度改革進入攻堅階段 2023/2/11 中介業(yè)務介紹： 居住物業(yè)：別墅的租