房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-副本-文庫吧在線文庫
【正文】 心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 2023/2/11 占地面積 —— 建筑物基底及其功能需要占用的面 積，也叫紅線面積 容積率 —— 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 ? 地下室 —— 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。 ? 廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動。 ? 單擊“確定” ? 選擇圖標(biāo) ? 從“幻燈片放映”菜單，選擇“動作設(shè)置”。 ? （ 2）房屋租賃。適合大規(guī)模工業(yè)化施工、效率較高，工程質(zhì)量較好。 2023/2/11 房屋面積的分類 使用面積 —— 它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積 建筑面積 —— 包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等 公攤面積 —— 是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 套內(nèi)面積 —— 臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁櫥等戶門內(nèi)面積的總和 2023/2/11 建筑物的分類（按建筑材料分）： 磚木結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用面積、使用年限和四至范圍。 2023/2/11 ? （一） 位置的固定性和不可移動性 ? （二） 使用的長期性。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)。 ? 土地所有權(quán) —— 指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。獨(dú)門獨(dú)戶，頂天立地。 ? 【 內(nèi)銷房 】 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民 ? 【 尾房 】 尾房又稱掃尾房。 ? 【 房屋產(chǎn)權(quán) 】 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 使用率 —— 使用面積與建筑面積的比率 綠化率 —— 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 ? 半地下室 —— 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 ? 【 開間 】 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐、這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。 2023/2/11 市場分
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