房地產基礎知識(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 報出起叫價； （五）競買人舉牌應價或者報價； （六）主持人確認該應價后繼續(xù)競價； （七）主持人連續(xù)三次宣布同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交； （八）主持人宣布最高應價者為競得人。 ? 三通一平 是指在土地開發(fā)時進行的通水、通電、通路、土地平整。 公式：植被垂直面積 /占地面積 *100% ? 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。寬度根據要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 介于多層及高層之間，一般指 718層之間的建筑。 二、開 發(fā) 流 程 三、開發(fā)流程 《建設用地規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《建設工程施工許可證》 :尋找施工單位 《商品房銷售許可證》 選 址 立 項 取得土地 規(guī)劃設計 開工建設 竣工驗收 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 三、開發(fā)流程 房地產開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 提交文件 開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書 ? 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力進行判斷 選址研究向 規(guī)劃管理部門 申領規(guī)劃要點，以獲取 規(guī)劃要點通知書 ，編制 項目建議書向 計委 申報 立項報告計委 函至 規(guī)劃局規(guī)劃局 會簽返 計委計委 下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發(fā)辦會簽開發(fā)商進行項目投資的詳細可研測算，編制 可研報告計委、建委、規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即 下達規(guī)劃設計任務 ；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作需要提交文件為 : 項目建議書 可行性研究報告 開發(fā)商 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項目開發(fā)經營權 項目建議書 可行性研究報告 涉及部門分別為 : 計委 規(guī)劃局 建委 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權 《建設用地規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》 1.《建設用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件 2.《國有土地使用證》規(guī)定提交文件 上一步： 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；進行融資運作據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結果報 市房地局 結果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設計人 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口, 交納地價款, 取得 土地使用證地款交清前: 先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》 上一步： 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；進行融資運作據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結果報 市房地局 結果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設計人 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口,交納地價款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 建設項目規(guī)劃審批表 3. 市政府
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