房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(1)(文件)
【正文】 畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價凍結(jié)戶口并抄戶口, 交納地價款, 取得 土地使用證地款交清前: 先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》 上一步： 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；進(jìn)行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報 市房地局 結(jié)果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項批復(fù) 2. 建設(shè)項目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復(fù) 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 6. 審定設(shè)計方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 辦理《國有土地使用證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項批復(fù) 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設(shè)計方案通知書 4. 土地評估報告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲嬙O(shè)計方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9. 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或原用地單位的《國有 10. 土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、國有土地權(quán)屬 11. 來源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補償 11. 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計 取得土地 選 址 竣工驗收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項目建設(shè)用地地價設(shè)計人申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請用電報表，出市政會議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。 是一套房子不處于同一平面 ，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 高度大于 24米的建筑。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 基礎(chǔ)知識 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 基礎(chǔ)知識 基礎(chǔ)知識 ? 用地紅線 ? 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率 ? 得房率：套內(nèi)建筑面積 /套建筑面積（銷售面積）之比 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ? 開間：住宅房子的東西走向的寬度。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 基礎(chǔ)知識 基礎(chǔ)知識 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ?
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