房地產(chǎn)基礎知識(1)-在線瀏覽
2025-02-24 17:49本頁面
【正文】 以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 基礎知識 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。房地產(chǎn)基礎知識 目 錄 一、 房地產(chǎn)基礎知識 二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 一、認識房地產(chǎn) 房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。 是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利） 地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權屬關系。 房地產(chǎn) 是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。 中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 二、土地 國有土地使用權出讓 國 家 土地使用者 土地使用權 (一定年限 ) 土地使用權出讓金 (提前支付 ) 土地使用權出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。 ? 國有土地使用權出讓方式 1. 招標方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國有土地使用權出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 基礎知識 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施等用地。 ? 招標流程 評標 出讓人 確定標的及標底 投標人 投標 出讓人、投標人 開標 評標小組 確定中標人 對能夠 最大限度地滿足 招標文件中規(guī)定的 各項綜合評價標準 ，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求 且價格最高 的投標人，應當確定為中標人。 ? 拍賣流程 （一）主持人點算競買人； （二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關事項； （三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。 基礎知識 掛 牌 ? 掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并 更新掛牌價格 ，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結果確定土地使用者。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價 ，出價最高者為競得人。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地無償交給土地使用者的行為。 ? 熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 ? 七通一平 給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技術經(jīng)濟指標 ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。 ? 綠化率 指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。新區(qū)建設中不應低于 30%，舊區(qū)改造時不宜低于 25%（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。 進深：住宅的南北走向的長度。 ? 凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。 道路用地和兩側建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 ? 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 基礎知識 ? 房屋層數(shù) ? 建筑高度 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之
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