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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-副本-在線瀏覽

2025-02-24 17:49本頁(yè)面
  

【正文】 ? 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成。 ? 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。 2023/2/11 ? (一) 位置的固定性和不可移動(dòng)性 ? (二) 使用的長(zhǎng)期性。 ? (四) 投資大量性。 二、 房地產(chǎn)的特征是什么? 2023/2/11 土地 、土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益 2023/2/11 土地 —— 地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。 ? 建筑物 —— 人工建筑而成,由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等組成的整體物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類 ? 權(quán)益 —— 產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等等。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用面積、使用年限和四至范圍。 2023/2/11 ? 【 花園式別墅 】 :一般帶有花園、草坪、車庫(kù)。 2023/2/11 ? 【 獨(dú)棟別墅 】 :獨(dú)立的一棟房屋形態(tài),沒(méi)有共用墻面。 2023/2/11 ? 其他別墅: ? 雙拼 ? 聯(lián)排 ? 疊拼 2023/2/11 ? 【 期房 】 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 ? 【 現(xiàn)房 】 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。 ? ? 【 外銷房 】 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了外銷商品房預(yù)(銷)售許可證的房屋,外銷商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外(含港、澳、臺(tái))的企業(yè),其他組織和個(gè)人。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物,是空置房中的一種。開發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子,這些房子或朝向不好、采光不足,或是樓層不佳、位處兩級(jí),其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 ? 【 共有房產(chǎn) 】 共有房產(chǎn):指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 ? 【 公共活動(dòng)中心 】 公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 2023/2/11 建筑基礎(chǔ)知識(shí) 2023/2/11 “五證”“兩書” ? 什么是“五證”“兩書” ? 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》《 商品房銷售(預(yù)售)許可證 》 兩書是 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書 》 ? 有關(guān)專家特別提醒:只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。 2023/2/11 占地面積 —— 建筑物基底及其功能需要占用的面 積,也叫紅線面積 容積率 —— 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。對(duì)購(gòu)房者而言,綠化率高為好。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等。
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