房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(培訓(xùn))-在線瀏覽
2025-02-24 17:49本頁面
【正文】 起膠凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土縮寫為“砼”。 （二）城市規(guī)劃常用術(shù)語 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： 產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。 土地使用權(quán)： 指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處臵權(quán)。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲得了建設(shè)土地，按政府批準(zhǔn)建筑施工圖施工，且投入開發(fā)資金已達(dá)到投資總額的 25%（用地價款除外），便可向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。 房地產(chǎn)證： 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證。 房地產(chǎn)評估： 即房地產(chǎn)估價師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)選擇合適的評估辦法，按照一定的評估程序，最后確定物業(yè)的價格和價值的過程。 別墅： 一般分為獨(dú)立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶、共兩套）、雙拼（別墅共兩層、一梯兩戶、共兩套）、聯(lián)體別墅（建筑共兩層、由三套以上的別墅相連）四種。 總占地面積 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 總建筑面積 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積的總和，它包括計入容積率面積和不計入容積率面積。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 住宅間距 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 住宅間距 二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。 朝向： 房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。 開間： 是指房間的面寬尺寸。 進(jìn)深 : 是指房間的長度尺寸，進(jìn)深一般比開間大。 凸窗（飄窗）： 離地約 40—— 50公分，凸出墻面約 40—— 60公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。 ⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類 磚木結(jié)構(gòu)建筑 磚混結(jié)構(gòu)建筑 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。 板樓四大優(yōu)點(diǎn)： ① 南北通透，便于采光通風(fēng) ② 板樓均好性強(qiáng) ③ 管理成本不高 ④ 面積使用率很高 板樓的兩項缺點(diǎn)： ① 建筑密度低，房價高 ② 戶型格局不宜改造 塔式高層： 住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布臵多套住房的高層住宅。 新派蝶式住宅的三大優(yōu)點(diǎn)： ① 很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。 ③ 戶型方正。 退臺式花園洋房： 是家家戶戶都有大型的空中花園的露臺的 .層層退臺 ,露臺頂上是沒有遮掩 ,上可看天 ,下可看地 ,是針對特定少數(shù)階層 ,采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù) ,新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤產(chǎn)品 ,相當(dāng)于目前地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅 . 行列式、圍合式、點(diǎn)陣式、混合式 （二）、知道建筑布局有幾種？ 行列式布局 ：住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。 圍合式布局 ：就是將多棟住宅樓布臵形成一個圍合的空間，造就一個盡可能大的中庭廣場，類似于北京傳統(tǒng)的四合院布局。 點(diǎn)陣式 ：自由布局，房屋采光、景觀、通風(fēng)好，多用于別墅。 平層、錯層、復(fù)式、躍層式、 LOFT、 （三）知道建筑結(jié)構(gòu)有幾種？ 平層： 一個單位內(nèi)僅有一個平層，所有標(biāo)高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外） 錯層： 一個單位內(nèi)有 2個或多個不同標(biāo)高的地面，高差約為 300MM—— 600MM。優(yōu)點(diǎn)：功能布局明確，各功能干擾少。 躍層式： 與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺。 LOFT的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 復(fù)式 錯層 躍式 躍復(fù)式 ＬＯＦＴ 歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等 （四）知道建筑風(fēng)格有幾種？ 法國風(fēng)格：典雅、貴族 特征： ? 布局上突出軸線的對稱 ，恢宏 的氣勢，豪華舒適的居住空間 。 ? 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了 法式廊柱、 雕花、線條，制作工藝精細(xì)考 究。 ? 常用八角窗設(shè)計等裝飾品 使建 筑外觀更為生動。 ? 主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，屋頂為木構(gòu)架，外墻材 料多為紅磚石材及涂料等，屋頂以石板瓦為主。 ? 正立面常有古典門廊； 廊檐下有長方形團(tuán)排列，屋檐上有 齒飾； ? 窗戶上下成對，分割成許多小網(wǎng)格（ 9到 12個），通常窗戶 也是 5列，為中央對稱，窗戶的尺寸一般都比較小，以節(jié)省能 源。 意大利風(fēng)格：貴氣、奢華 特征： ? 四方形塔樓，低坡度四 坡屋頂，多半是兩到三 層； ? 細(xì)長的窗戶配以拱形裝 飾上楣（倒 U字型） ； ? 寬長的屋檐下均等排列 裝飾托座； ? 大門上有許多雕花，門
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