房地產(chǎn)金融-地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講義-在線瀏覽
2025-02-24 17:57本頁面
【正文】 固定 、 耐耗 、 價值高 、 可保值等特性 ， 對貸款機構(gòu)來講具有很高的安全可靠性 。 。 4．多樣性。 房地產(chǎn)金融制度的模式 以證券融資為主導(dǎo)（美國式）； 以社會福利基金融資為主導(dǎo)，如新加坡的公積金制度； 以儲蓄融資為主導(dǎo)（歐洲大陸國家）； 以財政融資為主導(dǎo)，以日本為代表； 第二節(jié) 住房公積金 住房公積金是指國家機關(guān)及事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)等單位，為在職職工繳存的及在職職工個人繳存的長期住房儲蓄金，屬于職工個人所有。 新加坡的中央公積金制度是我國構(gòu)建住房公積金制度的借鑒基礎(chǔ)。 管理機構(gòu)有： 住房委員會。 住房公積金管理中心。 (二 )住居公積金的繳存 職工住房公積金的個人月繳存額，為其本人上一年度月平均工資乘以職工個人繳存比例，單位月繳存額為職工本人上一年度平均月工資乘以單位繳存比例。 個人繳存部分由單位從工資中代扣，然后與單位繳存部分一起匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。 (三 )住房公積金的提取 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，離退休時，完全喪失勞動能力、并與原單位終止勞動關(guān)系時，戶口遷出所在市、縣或出境定居時，償還購房貸款本息時，房租占家庭收入的比例超過規(guī)定比例時，職工死亡或被宣告死亡時，職工或其繼承人、受遺贈人可以向住房公積金管理中心申請，經(jīng)過準(zhǔn)許后提取公積金賬戶內(nèi)的部分或全部存儲余額。 職工提取住房公積金帳戶中儲存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請，去管理中心辦理。貸款資金由公積金提供。部分提前還款中，純公積金貸款起還點為 3萬元，組合貸款起還點為 5萬元。 利率變化前后公積金貸款還款情況比較 同戶直系血親可以支持未婚職工購房貸款 申請公積金貸款并符合公積金貸款條件的未婚職工，若其同戶直系血親正常繳交住房公積金且未享受過公積金貸款，在征得其同意后貸款最高額度可以提高至 30萬元。公積金的增值收益存入公積金增值收益專戶，用于建立公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、支付住房公積金管理中心的管理費用、補充城市廉租住房的建設(shè)資金。這是北京住房公積金管理中心醞釀了一年之后于昨天正式對外公布的。這種全新的方式大幅度地提高了借款人還款的靈活性。 …… 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款 房地產(chǎn)抵押 。 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時 ，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分作為抵押物的房地產(chǎn) ，并優(yōu)先得到償還的行為 。 房地產(chǎn)抵押貸款是擔(dān)保貸款的一種 。 房地產(chǎn)抵押貸款的種類。 房地產(chǎn)抵押貸款的主要品種 房地產(chǎn)建設(shè)貸款 。 商業(yè)性商品房抵押貸款。按揭即指此類抵押貸款。 房地產(chǎn)抵押貸款的主要品種 (續(xù) ) 個人購房組合貸款 。 個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款。 房地產(chǎn)抵押貸款工具的創(chuàng)新 遞增償還抵押貸款 (graduated payment mortagage，GPM) ：在最初的 5年或 10年里，月還貸額低于等額償還方式，每年內(nèi)的月還貸額相同，但逐年以一定比率遞增。 逆向年金抵押貸款 (reverse annuity mortgage， RAM) ：按照所抵押房屋價值的一定百分比，來計算貸款人每期交給借款人的固定貸款額的抵押貸款方式。 房地產(chǎn)貸款償還方式及還款額計算 到期一次性還本付息。是借款人在貸款期限內(nèi)將貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還貸方式。 是借款人將貸款金額平均分攤到整個貸款期限內(nèi) ， 按期 （ 月 ） 均等歸還本金 ， 同時付清上一期以來的貸款利息的一種還款方式 。 住房儲蓄貸款 及還款 。也可計算一年的還貸額抵押常數(shù)因子。 本金等額還款額逐月減少，減少額為每月償還的本金的月利息。
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