房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課程-在線瀏覽
2025-02-07 21:50本頁面
【正文】 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽現(xiàn)房買賣合同。 ?、“五證”與“兩書” ? 五證： ； b建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； ； ； 售許可證； ? 兩書： a《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 b《 住宅使用說明書 》； ?房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時應(yīng)符合什么條件？ ? （ 1） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； ? （ 2） 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ； ? （ 3） 除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá) 工程預(yù)算 投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計(jì)師驗(yàn)資； ? （ 4） 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； ? （ 5） 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 ? ?向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費(fèi)有哪些？ ? 保險費(fèi) 抵押費(fèi) 契稅 登記費(fèi) 印花稅 工本費(fèi) ?買賣契稅，按買價征收 6%（地方補(bǔ)貼 3%） ?典契稅率，按典價征收 3% ?贈與契稅，按現(xiàn)值價格征收 6%（地方補(bǔ)貼 3%） ?房屋買賣合同印花稅為 %，交易印花稅為 %，房屋租賃印花稅為 %。 其他 一般指在上述三種類型基礎(chǔ)上的衍生。 結(jié)構(gòu)特性 結(jié)構(gòu)特性 一般指 必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。 建筑結(jié)構(gòu)的分類 備注： 一般 4層以下有磚木結(jié)構(gòu)的房屋，比較少見。 厚度 一般 150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多（ 37墻為承重墻） 房屋檔次 一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的。 承重墻 一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。 框架結(jié)構(gòu) 主要是靠板 次梁 主梁 柱 基礎(chǔ) 地基，這樣的方式傳遞荷載，墻不承重。 3，基本知識常識 樓層描述 ? 多層建筑（ 7層以下含 6層，房屋所在層3層，簡寫 3/6） ? 小高層建筑（ 8——11層，配電梯） ? 高層建筑（ 11層以上） ? 超高層建筑（ 100米以上） 優(yōu) 樓房中多層樓有“金三銀四”的說法，即六層樓三層最佳，四層次之。 朝向知識 多層 多層樓朝向多為南北正向或東西側(cè)向 高層板樓 高層板樓與多層樓的朝向相似 高層塔樓 高層塔樓多為四角，其朝向多為東南、西南、東北、西北及各種斜向 朝向 以主臥室窗戶所對應(yīng)的方向?yàn)闇?zhǔn) 朝向與通透 客廳 臥室 廚衛(wèi) 衛(wèi)生間能直接采光、通風(fēng)即可（西向除外）廚房一般來說不選北向?yàn)橐朔乐褂捎诔虿缓猛饷骘L(fēng)壓太大，引起油煙的倒灌 一般以朝南為最佳，其他朝向的優(yōu)劣順序大致為東南、東、西南、北、西。臥室以南向?yàn)榧?，不要靠外墻? 面積知識 占地面積 建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積 使用面積 是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積； 公攤面積 指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其
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